🚀 결론부터 말하면: 특별공급은 2026년 5월 6일! 신혼부부·생애최초 자격만 맞으면 가점 없이도 도전 가능한 대전 핵심 단지입니다.
📌 목차
대전 서구 관저동에서 10년 만에 공급되는 더샵 브랜드 신규 단지, 바로 더샵 관저아르테입니다. 관저더샵 1차·2차와 함께 브랜드타운을 완성하는 이 단지는 총 951세대 규모로, 비규제지역 민간택지 분양이라 청약 규제가 비교적 낮아 실수요자에게 매우 유리한 조건을 갖추고 있다고 해요.
특히 신혼부부·생애최초 특별공급은 가점이 낮아도 소득기준만 맞으면 누구나 도전할 수 있어 첫 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 최고의 기회입니다. 청약 일정·분양가·자격조건까지 이 글 하나로 완벽하게 정리해 드릴게요!
1. 더샵 관저아르테 기본 정보 – 입지·규모·입주일
더샵 관저아르테는 포스코이앤씨가 시공하는 단지로, 대전광역시 서구 관저동 1988번지에 위치합니다. 지하 3층~지상 최고 25층, 9개 동, 총 951세대 규모이며 2029년 6월 입주 예정이에요.
관저 1차·2차 더샵이 이미 자리 잡은 생활권에 3차 격으로 공급되는 단지인 만큼, 기존 인프라를 그대로 누릴 수 있다는 게 큰 장점이라고 합니다.
입지 핵심 포인트
단지 바로 인근에는 대전 8경 중 하나인 구봉산이 병풍처럼 감싸고 있어 쾌적한 숲세권 주거환경을 자랑합니다. 교통 면에서는 대전 도시철도 2호선 트램 진잠네거리역이 2028년 개통 예정으로, 입주 시점에 맞춰 역세권 혜택을 기대할 수 있는 단지예요.
교육 환경도 뛰어난 편입니다. 단지 주변으로 초·중·고등학교가 도보 거리 내에 있어 자녀 통학이 편리하고, 단지 인근에 건립 예정인 공공도서관으로 ‘책세권’ 입지까지 갖추게 됩니다.
💡 핵심 포인트
관저더샵 1·2차 기완성 브랜드타운 + 구봉산 숲세권 + 트램 역세권(2028 예정)
대전 서구 관저동 내 마지막 더샵 분양 단지로, 실거주 수요와 투자 수요 모두 높은 편입니다. (출처: 조선일보, 한국경제 2026년 4월 기준)
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2. 청약 일정 한눈에 보기 – 특별공급부터 계약까지
더샵 관저아르테 청약은 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 진행됩니다. 특별공급과 일반공급 날짜가 하루씩 차이가 나므로, 본인이 해당하는 공급 유형을 미리 확인하고 날짜를 혼동하지 않도록 주의해야 해요.
신청 가능 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이며, 당일 마감이 원칙이므로 여유 있게 접수하시기 바랍니다.
📅 더샵 관저아르테 청약 일정표
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자 모집공고 | 2026년 4월 24일 (금) |
| 특별공급 접수 | 2026년 5월 6일 (수) |
| 일반공급 1순위 | 2026년 5월 7일 (목) |
| 일반공급 2순위 | 2026년 5월 8일 (금) |
| 당첨자 발표 | 2026년 5월 14일 (목) |
| 서류 제출 기간 | 2026년 5월 16일 (토) ~ 5월 25일 (월) |
| 정당 계약일 | 2026년 5월 28일 (목) ~ 5월 30일 (토) |
모델하우스는 대전광역시 서구 관저동 1747번지에 위치하며, 2026년 5월 1일 오픈 예정입니다. 청약 신청 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 평면과 마감재를 확인해 보는 것을 추천해요.
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3. 타입별 분양가 완전 정리 – 59·84·104·119㎡
더샵 관저아르테의 분양가는 타입별로 다소 차이가 있으며, 아래 금액은 확장비·시스템에어컨 미포함 기본 분양가 기준입니다. 확장비와 시스템에어컨을 추가하면 실제 부담 금액은 더 높아지므로 꼭 참고해 주세요.
대전 서구 시세를 감안하면 84㎡ 국민평형 기준층 기준 6억 5,000만 원 내외로, 최근 대전 신규 분양 시세 대비 합리적인 수준이라는 평가가 많습니다.
타입별 공급 세대수 및 분양가
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 분양가 범위 |
|---|---|---|---|
| 59A | 59㎡ | 78세대 | 4억 4,000 ~ 4억 7,070만원 |
| 59B | 59㎡ | 196세대 | 4억 3,200 ~ 4억 6,320만원 |
| 84A | 84㎡ | 235세대 | 5억 9,800 ~ 6억 4,100만원 |
| 84B | 84㎡ | 215세대 | 5억 9,100 ~ 6억 3,250만원 |
| 104A | 104㎡ | 287세대 | 7억 1,000 ~ 7억 6,850만원 |
| 119A | 119㎡ | 71세대 (일반공급 전용) | 7억 9,000 ~ 8억 5,730만원 |
✅ 자금 계획 체크리스트
- ✔ 계약금 10% → 84A 기준층 약 6,410만 원
- ✔ 중도금 60% → 약 3억 8,460만 원 (2026년 9월부터 분할 납부)
- ✔ 잔금 30% → 약 1억 9,230만 원 (2029년 6월 입주 시)
- ✔ 확장비·시스템에어컨 선택 시 추가 비용 발생 (84타입 약 2,760만원 추가)
- ✔ 중도금 대출 DSR 3단계 적용 여부 사전 확인 필수
4. 특별공급 자격 총정리 – 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양
더샵 관저아르테의 특별공급 총 세대수는 362세대이며, 유형별로 다자녀 94세대, 신혼부부 105세대, 생애최초 62세대, 노부모부양 28세대, 기관추천 73세대가 배정되어 있습니다. 일반공급(589세대)보다 특별공급이 먼저 진행되니 자격 여부를 반드시 사전에 확인하시는 게 좋아요.
신혼부부 특별공급 자격 (105세대)
혼인 기간 7년 이내 무주택 신혼부부가 대상입니다. 거주지는 대전광역시 또는 세종시·충청남도이며, 소득 기준은 전년도 도시근로자 가구 월평균 소득을 기준으로 구분합니다. 2세 미만 자녀가 있는 경우 신생아 우선공급(25%) 우선 적용을 받을 수 있어요.
신혼부부 특별공급 소득기준 비교
| 공급 구분 | 외벌이 소득기준 | 맞벌이 소득기준 | 비율 |
|---|---|---|---|
| 신생아 우선공급 | 100% 이하 | 120% 이하 | 25% |
| 신생아 일반공급 | 100%~140% 이하 | 120%~160% 이하 | 10% |
| 일반 우선공급 | 100% 이하 | 120% 이하 | 25% |
| 일반 공급 | 100%~140% 이하 | 120%~160% 이하 | 10% |
| 추첨제 | 140% 초과 | 160% 초과 | 나머지 |
2025년 기준 도시근로자 가구 월평균소득 100%는 3인 가구 약 762만 원, 4인 가구 약 857만 원 수준이에요. 자산 기준은 부동산(건물+토지) 3억 3,100만 원 이하를 충족해야 합니다.
생애최초 특별공급 자격 (62세대)
세대원 전원이 과거 주택을 한 번도 소유한 적 없는 세대가 대상입니다. 현재 근로자 또는 자영업자로서 최근 1년 포함 과거 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 있어야 합니다. 1인 가구도 전용 60㎡ 이하 타입에 한해 추첨제로 신청이 가능해요.
✅ 다자녀·노부모부양 특별공급 핵심 조건
- ✔ 다자녀 (94세대): 만 19세 미만 자녀 2명 이상, 대전·세종·충남 거주 무주택 세대원
- ✔ 노부모부양 (28세대): 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 중인 무주택 세대주
- ✔ 기관추천 (73세대): 중소기업 장기근속자 등 해당 기관 추천 필요 (대전·세종중기청 등)
- ✔ 모든 유형 공통: 청약통장 6개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 이상
5. 전매제한·재당첨제한·1순위 청약 조건 완전 정리
더샵 관저아르테는 비규제지역 민간택지에 공급되는 단지입니다. 덕분에 규제지역 대비 청약 조건이 훨씬 가볍고, 당첨 이후 부담도 상대적으로 적어 실수요자에게 유리하다는 게 많은 분들의 공통된 의견이에요.
특히 재당첨 제한이 없고 실거주 의무도 없다는 점은 눈여겨볼 만한 부분입니다. 전매제한은 6개월로, 입주 이전에도 일정 기간이 지나면 매도가 가능합니다.
규제 사항 한눈에 보기
| 규제 항목 | 적용 내용 |
|---|---|
| 전매제한 | 6개월 |
| 실거주 의무 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
일반공급 1순위 청약 자격
일반공급 1순위는 대전광역시 거주자 또는 세종시·충청남도 거주 만 19세 이상인 무주택 세대구성원으로, 청약통장 가입 6개월 이상 및 지역·면적별 예치금 이상 납입한 분이면 신청 가능합니다. 유주택자라도 1순위 청약은 가능하지만, 당첨자 선정 시 무주택자 우선 공급이 원칙입니다.
💡 핵심 포인트
실거주 의무가 없어 입주 시 전세를 놓아 잔금 마련이 가능합니다.
재당첨 제한이 없어 이전에 청약 당첨 이력이 있어도 지원 가능하며, 비규제지역 특성상 1주택자도 일반공급에 도전할 수 있습니다. (출처: 더샵 관저아르테 입주자모집공고문 2026년 4월 기준)
핵심 요약 및 마무리
더샵 관저아르테는 2026년 5월 6일 특별공급을 시작으로 청약이 진행되는 대전 서구 관저동 951세대 대단지입니다. 구봉산 숲세권, 트램 역세권(2028 예정), 도보 통학 가능한 학군까지 갖춘 실거주 선호 단지로, 10년 만에 공급되는 더샵 브랜드라는 상징성도 크다고 합니다. 비규제지역이라 전매제한 6개월, 재당첨 제한 없음, 실거주 의무 없음이라는 유연한 조건도 강점이에요.
신혼부부·생애최초 특별공급을 고려하고 있다면, 지금 당장 내 소득이 기준에 해당하는지, 청약통장 가입 기간과 예치금이 충족되는지를 확인하는 게 먼저입니다. 특별공급은 가점이 낮아도 소득기준만 맞으면 도전할 수 있는 만큼, 자격 확인만 철저히 하면 충분히 기회가 있습니다!
🔮 미래 전망: 대전 도시철도 2호선 트램이 2028년 개통될 경우 더샵 관저아르테는 역세권 프리미엄까지 확보할 것으로 예상됩니다. 관저동 마지막 더샵 분양이라는 희소성과 브랜드타운 완성으로 입주 후 시세 상승 기대감이 높게 형성될 전망이며, 실거주 의무가 없는 만큼 전세 수요를 활용한 자금 운용도 유연하게 가능할 것으로 보입니다.
FAQ 1-7
Q1. 더샵 관저아르테 특별공급 청약 날짜는 언제인가요?
A1. 특별공급 청약 접수일은 2026년 5월 6일(수)이며, 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 신청 가능합니다. 일반공급 1순위는 다음 날인 5월 7일(목)에 진행됩니다.
Q2. 신혼부부 특별공급에서 맞벌이 부부의 소득 기준은 어떻게 되나요?
A2. 신혼부부 특별공급에서 맞벌이 부부는 우선공급 120% 이하, 일반공급 160% 이하 기준이 적용됩니다. 소득이 160%를 초과하더라도 추첨제 물량에 도전할 수 있으니 포기하지 말고 공고문을 꼭 확인해 보세요.
Q3. 생애최초 특별공급은 1인 가구도 신청할 수 있나요?
A3. 네, 1인 가구도 전용 60㎡ 이하 타입(59A, 59B)에 한해 생애최초 특별공급 추첨제로 신청이 가능합니다. 단, 과거 주택을 한 번도 소유한 적 없어야 하며, 5년 이상 소득세 납부 이력이 있어야 합니다.
Q4. 더샵 관저아르테의 전매제한 기간과 실거주 의무는 어떻게 되나요?
A4. 전매제한은 6개월이며, 실거주 의무는 없습니다. 비규제지역 민간택지 분양이기 때문에 규제지역 대비 조건이 유연하고, 입주 시 전세를 놓아 잔금을 마련하는 전략도 활용할 수 있습니다.
Q5. 더샵 관저아르테 청약 시 대전 외 지역 거주자도 신청 가능한가요?
A5. 대전광역시 외에도 세종시 및 충청남도 거주자도 청약이 가능합니다. 다만 대전광역시 거주자가 우선공급 대상이며, 공급 유형별로 거주지 우선순위가 다를 수 있으니 입주자모집공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
Q6. 더샵 관저아르테 84㎡ 확장비와 시스템에어컨 포함 총 분양가는 얼마인가요?
A6. 84A 타입 기준으로 분양가 6억 4,100만 원 + 확장비 1,810만 원 + 시스템에어컨 950만 원 = 최대 6억 6,860만 원이 됩니다. 기준층 기준으로는 확장비·에어컨 포함 시 약 6억 5,000만 원 내외로 알려져 있습니다.
Q7. 더샵 관저아르테 당첨 후 계약 일정과 입주 예정일은 언제인가요?
A7. 당첨자 발표는 2026년 5월 14일이며, 정당 계약 기간은 2026년 5월 28일(목)~5월 30일(토)입니다. 입주 예정일은 2029년 6월로, 계약 후 약 3년의 준비 기간이 주어집니다.
📌 참고자료 및 출처
– 청약홈 공식 사이트 (한국부동산원, 2026년 4월)
– 호갱노노 더샵 관저아르테 분양정보 (2026년 4월 기준)
– 조선일보 더샵 관저아르테 분양 기사 (2026년 4월 23일)
※ 본 포스팅은 공개된 입주자모집공고문 및 부동산 전문 매체 자료를 바탕으로 작성된 정보성 글이며, 최종 청약 자격 및 조건은 반드시 공식 공고문을 통해 확인하시기 바랍니다. 투자 판단에 따른 책임은 본인에게 있습니다. 본 포스팅은 AI를 활용하여 작성하였습니다.
✍️ 작성자 정보
김작가의 머니스토리 | edaniel2028@gmail.com
부동산 청약 및 금융 정보 분야에서 4년 이상 콘텐츠를 작성해 온 블로거로, 실제 청약 경험과 공개 데이터를 바탕으로 독자의 내 집 마련 결정을 돕는 실용 정보를 제공하고 있습니다.