e편한세상 부천 어반스퀘어 청약일정 총정리, 특공부터 1순위까지 2026 완벽 가이드

2026년 수도권 청약 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 단지 중 하나가 바로 e편한세상 부천 어반스퀘어입니다. DL이앤씨가 소사3구역 재개발을 통해 공급하는 이 단지는 총 1,649세대 대단지로, 일반분양 897세대를 놓고 본격적인 청약 경쟁이 펼쳐질 전망이에요. 특히 비규제지역이라 청약 조건이 완화돼 있고, 전매제한도 1년에 불과해 실수요자뿐만 아니라 투자 관점에서도 눈여겨볼 단지입니다.

특별공급부터 1순위, 당첨자 발표, 계약일까지 놓치면 안 되는 핵심 일정이 이미 확정된 상태예요. 이 글에서는 청약 자격부터 평형별 분양가, 입지 분석까지 알아두어야 할 모든 정보를 한 번에 정리해 드릴게요. 지금 바로 확인해 보시죠!

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1. 단지 기본 정보 — 소사3구역 재개발, 어떤 단지인가?

e편한세상 부천 어반스퀘어는 경기 부천시 원미구 소사동 48-21번지 일원, 소사3구역 주택재개발정비사업을 통해 조성되는 대규모 브랜드 아파트입니다. 지하 3층~지상 38층, 13개 동, 총 1,649세대로 구성되며, 이 중 일반분양 물량은 897세대(전용 59~84㎡)예요.

시공은 DL이앤씨·롯데건설 컨소시엄이 맡고 있으며, 입주 예정일은 2029년 10월입니다. 부천 지역에서 보기 드문 1,500세대 이상 단일 브랜드 대단지라는 점에서 희소성도 높다는 평가를 받고 있어요.

단지 기본 스펙 요약

e편한세상 부천 어반스퀘어 기본 정보

구분	내용
위치	경기 부천시 원미구 소사동 48-21번지 일원
규모	지하 3층~지상 38층, 13개 동, 총 1,649세대
일반분양	897세대 (전용 59㎡·74㎡·84㎡)
시공사	DL이앤씨 · 롯데건설
입주 예정	2029년 10월
전매제한	1년 (재당첨 제한·거주의무기간 없음)
견본주택	경기 부천시 원미구 상동 529-49 (032-323-1649)

 

2. 2026 청약 일정 한눈에 — 특공부터 계약까지 날짜 총정리

e편한세상 부천 어반스퀘어의 청약 일정은 이미 모두 확정된 상태입니다. 특별공급은 5월 4일(월)에 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 접수가 시작되고, 1순위 청약은 5월 6일(수)에 진행돼요.

당첨자 발표는 5월 13일(수)이며, 서류 제출 기간은 5월 14일~20일, 정당계약은 5월 26일(화)~29일(금) 4일간 진행됩니다. 인허가 상황에 따라 일정이 변동될 수 있으니 청약홈 공고를 반드시 재확인하세요!

청약 일정 전체 표

2026 e편한세상 부천 어반스퀘어 청약 일정

구분	일정	접수 시간
견본주택 개관	2026.04.24(목)	—
특별공급	2026.05.04(월)	09:00~17:30
1순위 청약	2026.05.06(수)	09:00~17:30
2순위 청약	2026.05.07(목)	09:00~17:30
당첨자 발표	2026.05.13(수)	청약홈 개별 조회
서류 제출	2026.05.14(목)~05.20(수)	주택전시관 방문
정당계약	2026.05.26(화)~05.29(금)	10:00~17:00

 

3. 특별공급 5가지 유형별 자격 조건 완벽 정리

특별공급은 5월 4일(월) 하루만 접수가 가능하기 때문에 놓치지 않는 것이 중요해요. 유형은 기관추천·다자녀가구·신혼부부·노부모부양·생애최초 총 5가지이며, 각 유형마다 자격 요건이 다릅니다.

청약홈(www.applyhome.co.kr) 인터넷 접수(09:00~17:30)가 원칙이며, 고령자·장애인 등 인터넷 이용이 어려운 분은 주택전시관에서 현장 접수(10:00~14:00)가 가능합니다.

특별공급 유형별 핵심 자격 요건

특별공급 5가지 유형 비교

유형	핵심 자격 요건	비고
기관추천	국가유공자·장애인 등 기관장 추천	해당 기관 사전 확인 필수
다자녀가구	미성년 자녀 2명 이상 (태아 포함)	무주택 세대구성원
신혼부부	혼인 7년 이내 또는 예비신혼부부	무주택 세대구성원
노부모부양	만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양	청약 1순위 자격 보유자
생애최초	생애 한 번도 주택 소유 이력 없는 자	근로자·자영업자로 소득세 납부 이력 필요

4. 1순위 청약 조건과 예치금 기준 총정리

e편한세상 부천 어반스퀘어는 부천시가 비규제지역에 해당하기 때문에 1순위 청약 자격이 비교적 완화돼 있어요. 수도권(서울·경기·인천) 거주 만 19세 이상으로 청약통장 가입 12개월 이상, 지역·면적별 예치금 기준만 충족하면 세대주뿐만 아니라 세대원도 1순위 청약이 가능합니다.

단, 동일 순위 내 경쟁 발생 시에는 부천시 거주자가 우선권을 가지며, 그 다음으로 수도권 거주자 순으로 당첨자를 선정합니다. 부천 거주자라면 조금 더 유리한 포지션이라고 할 수 있어요.

지역별 예치금 기준표

청약통장 예치금 기준 (2026년 기준)

전용면적	부천시·경기도	인천광역시	서울특별시
85㎡ 이하	200만 원	250만 원	300만 원
102㎡ 이하	300만 원	400만 원	600만 원
135㎡ 이하	400만 원	700만 원	1,000만 원
모든 면적	500만 원	1,000만 원	1,500만 원

5. 평형별 분양가 비교 및 중도금·계약금 납부 구조

분양가는 전용 59㎡가 최저 7억 8,270만 원부터 시작하며, 84㎡A는 최고 11억 3,900만 원까지 형성돼 있어요. 인근 힐스테이트 소사역 84㎡ 전세 시세가 약 6억 원대인 점을 감안하면 신축 프리미엄이 반영된 가격대입니다.

계약금은 분양가의 5%로, 계약 시 1차 납부 후 30일 이내에 2차 납부가 이루어져요. 중도금은 분양가의 60%로 2026년 9월부터 6회에 걸쳐 납부하며, 잔금 35%는 입주 지정일(2029년 10월)에 납부합니다.

타입별 분양가 상세

e편한세상 부천 어반스퀘어 타입별 분양가 (2026년 공식 분양가)

타입	세대수	최저 분양가	최고 분양가
59㎡A	374세대	7억 8,270만 원	8억 7,080만 원
59㎡B	107세대	7억 8,980만 원	8억 5,610만 원
74㎡A	208세대	9억 2,130만 원	10억 1,960만 원
74㎡B	108세대	9억 2,590만 원	10억 850만 원
84㎡A	73세대	10억 1,360만 원	11억 3,900만 원
84㎡B	27세대	10억 1,650만 원	11억 190만 원

분양대금 납부 일정

분양대금은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 구성됩니다. 중도금은 2026년 9월 28일 1회차를 시작으로 2029년 3월 26일 6회차까지 6회에 걸쳐 납부하며, 중도금 대출(집단대출) 가능 여부는 반드시 금융기관에 사전 확인이 필요해요. 2026년 현재 DSR 3단계 규제가 적용 중이므로 본인의 소득·기존 대출 현황에 따라 한도가 달라질 수 있습니다.

6. 입지·교통·커뮤니티 — 소사역 초역세권의 강점

이 단지의 가장 큰 강점은 단연 교통입니다. 단지 바로 앞에 1호선·서해선 환승역인 소사역이 위치해 있어 서울 주요 업무지구와의 접근이 매우 수월해요. 소사역에서 마곡나루까지는 서해선으로 약 20분, 가산디지털단지·구로는 1호선으로 약 15분 내외로 이동이 가능합니다.

여기에 더해 GTX-B 노선(2031년 개통 예정)이 정차하는 부천종합운동장역이 단 한 정거장 거리에 있어요. GTX-B 개통 후에는 서울 여의도·강남권 접근성이 한층 높아질 전망으로, 장기적 가치 상승 기대감도 있습니다. 소사역 일대에는 현재 약 7,000세대 규모의 신규 아파트 공급이 예정돼 있어 신흥 주거타운으로 빠르게 변화하고 있기도 해요.

커뮤니티 시설 주요 구성

생활 인프라 측면에서는 이마트 부천점, 부천역 로데오거리 등 상업시설과 부천성모병원·부천세종병원 등 의료시설이 가까운 거리에 위치해 있어요. 세대 내부에는 DL이앤씨의 라이프스타일 맞춤형 플랫폼 ‘C2 하우스’ 혁신 설계가 적용되어 입주자 취향에 맞게 인테리어 옵션을 선택할 수 있는 ‘디 셀렉션’도 도입됩니다.

핵심 요약 및 마무리

e편한세상 부천 어반스퀘어는 소사역 초역세권 입지와 1,649세대 대단지라는 두 가지 강점을 앞세운 2026년 수도권 핵심 분양 단지입니다. 특별공급은 5월 4일, 1순위 청약은 5월 6일이며 비규제지역이라 세대원도 청약에 도전할 수 있어요. 분양가는 59㎡ 기준 7억 8,270만 원부터 시작하며, 전매제한 1년·거주의무 없이 실수요자에게 유리한 조건입니다.

청약을 준비하신다면 지금 당장 청약홈에서 예비 자격 점검(공고단지 청약연습)을 해보시고, 중도금 대출 계획까지 미리 세워두시는 것이 좋아요. 모든 청약 일정은 당일 17:30 이후 취소 불가이므로 신청 전 자격 조건을 반드시 재확인하세요!

FAQ 1-7

Q1. e편한세상 부천 어반스퀘어 1순위 청약 자격은 어떻게 되나요?

A1. 수도권(서울·경기·인천) 거주 만 19세 이상으로 청약통장 가입 12개월 이상과 전용면적별 예치금(부천·경기 기준 85㎡ 이하 200만 원) 조건을 충족하면 세대주·세대원 모두 1순위 청약이 가능합니다. (출처: DL이앤씨 입주자모집공고, 2026년 4월)

 

Q2. 특별공급은 어디서, 언제 신청하나요?

A2. 특별공급은 2026년 5월 4일(월) 09:00~17:30에 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 인터넷으로 신청할 수 있어요. 고령자·장애인 등 인터넷 이용이 어려운 분은 주택전시관 현장 접수(10:00~14:00)도 가능합니다.

 

Q3. 전매제한과 거주의무기간은 어떻게 되나요?

A3. 전매제한은 1년이며, 재당첨 제한과 거주의무기간은 없습니다. 부천이 비규제지역이기 때문에 투자 및 실거주 양면에서 부담이 적은 편이에요. (출처: DL이앤씨 공식 분양 안내, 2026년 4월 기준)

 

Q4. 당첨자 발표는 언제, 어떻게 확인하나요?

A4. 당첨자 발표는 2026년 5월 13일(수)이며, 청약홈(www.applyhome.co.kr)에 인증서 로그인 후 청약당첨 조회를 통해 확인할 수 있어요. 별도의 개별 서면·전화 통지는 하지 않으니 반드시 직접 확인하셔야 합니다.

 

Q5. 59㎡ 청약 시 예치금은 얼마가 필요한가요?

A5. 전용 59㎡는 85㎡ 이하에 해당하므로 부천·경기 거주자 기준 200만 원, 인천 거주자 250만 원, 서울 거주자 300만 원 이상의 예치금이 청약통장에 있어야 합니다.

 

Q6. 생애최초 특별공급은 미혼 단독 세대주도 신청할 수 있나요?

A6. 생애최초 특공은 혼인 중이거나 자녀가 있는 경우에 한해 신청 가능한 경우가 많습니다. 미혼 단독 세대주는 자격이 제한될 수 있으니 반드시 입주자모집공고문의 자격 요건을 꼼꼼히 확인하세요. (출처: 한국부동산원 청약홈 공고문, 2026년 4월 기준)

 

Q7. GTX-B 부천종합운동장역 개통은 언제 예정인가요?

A7. GTX-B 노선은 인천 송도~남양주 마석을 잇는 노선으로, 부천종합운동장역 개통은 2031년으로 예정돼 있어요. e편한세상 부천 어반스퀘어에서 소사역으로 한 정거장 거리입니다. (출처: 부천시청 GTX-B 사업 안내, 2026년 기준)

 

📎 참고자료 및 출처
· DL이앤씨 e편한세상 부천 어반스퀘어 공식 분양 홈페이지 (2026.04 기준)
· 한국부동산원 청약홈 (www.applyhome.co.kr)
· 부천시청 GTX-B 노선 사업 안내

※ 본 포스팅은 공개된 분양 공고 및 보도 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공용 글로, 실제 청약 신청 전에는 반드시 공식 입주자모집공고문을 직접 확인하시기 바랍니다. 청약 결과 및 분양가 등 세부 사항은 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 본 포스팅은 AI를 활용하여 작성하였습니다.