디에이치자이 개포 분양가 확인하기

 

강남 개포 지역 신축 아파트 시장에서 가장 주목받는 단지는 무엇일까요? 바로 2021년 준공된 디에이치자이 개포입니다. 현대건설이 시공한 이 단지는 초대형 재건축 사업의 결과물로, 입주 이후 불과 4년 만에 시세가 3배 가까이 올랐다는 사실이 화제를 모으고 있습니다. 이 글에서는 디에이치자이 개포의 분양가, 현재 시세, 그리고 투자 가치를 종합적으로 분석해드리겠습니다.

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디에이치자이 개포, 강남 초신축 단지의 위상

디에이치자이 개포는 개포8단지 재건축 사업으로 탄생한 초대형 신축 아파트입니다. 원래 이 자리에는 공무원연금공단 소유의 공무원아파트가 있었으나, 연금기금 운용 개선을 위해 2015년 현대건설 컨소시엄에 1조 1,908억 원에 낙찰되어 본격적인 재건축이 시작되었습니다.

2018년 평균 분양가 4,243만원/평으로 일반분양되었으며, 2021년 7월 완공되었습니다. 강남 지역 재건축 단지 중에서도 특별한 이유는 조합원이 없는 100% 일반분양 구조이기 때문입니다.

단지의 규모는 총 1,996세대(장기전세 306세대)로, 15개동과 35층의 높이를 자랑합니다. 세대당 1.55대의 주차대수를 확보했으며, 용적률 336%, 건폐율 28%로 설계되었습니다.

KB부동산에 따르면, 강남구 일원동(공식 주소)에 위치한 이 단지는 대모산입구역 초역세권으로 교통 접근성이 뛰어나며, 중동중·중동고 등 최우수 학군으로 유명한 개포 지역에 위치해 있습니다.

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2018년 분양가 vs 2025년 현재 시세 비교

디에이치자이 개포의 가격 변동은 강남 부동산 시장에서 주목할 만한 사례입니다. KB부동산 자료에 따르면, 2018년 분양 당시 평당 4,243만원이었던 이 단지는 현재 대폭 상승했습니다.

32평형 기준으로 보면, 초기 분양가는 약 14억~15억 원대였으나 현재는 28억~29억 원대에서 거래되고 있습니다. 일부 최고층이나 전망 좋은 시세 고층은 30억 원을 넘어가기도 합니다.

더 놀라운 것은 전체 단지의 평균 시세입니다. 2025년 12월 기준 KB시세 일반가는 37억 5,000만원으로 조사되었으며, 실거래를 보면 일부 매물이 40억 원을 초과하고 있습니다.

계산해보면 초기 분양가 대비 약 2.5배~2.7배 상승했으며, 이는 서울 강남구에서도 손꼽히는 투자 수익률입니다.

구분	2018년 분양가	2025년 12월 현재시세	상승률
평당가	4,243만원	약 9,300만원	약 219%
32평 기준	약 14억 5천만원	약 28억~29억원	약 100% 이상
전체 평균(시세)	–	37억 5,000만원	–
갭투자 수익(32평)	–	약 14억~15억원	안전마진 250억%

 

평형별 실거래가 및 가격대 분석

디에이치자이 개포는 24평부터 226평까지 다양한 평형을 제공합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 각 평형별로 뚜렷한 가격대가 형성되어 있습니다.

소형 평형인 24평은 23억 원대부터 시작되며, 가장 인기 있는 32평 기준으로는 28억~29억 원대입니다. 중형 평형인 39평은 약 33억~35억 원대, 45평은 약 37억~39억 원대에서 거래되고 있습니다.

2025년 상반기 실거래 현황을 보면, 가장 높은 가격은 25년 7월 기준 38억 원(25층)을 기록했으며, 최근 거래도 활발하게 이루어지고 있습니다.

호갱노노 실거래가 조회 결과에 따르면, 2025년 거래 중 가장 저가는 약 25억 원대, 최고가는 38억 원대로 약 13억 원대의 가격 폭을 보여주고 있습니다.

 

평형	평균 거래가	거래건수(2025년)	비고
20평대(24평)	약 23억 원대	소수	소형 평형 대표
30평대(32평)	약 28억~29억 원대	활발	최다 거래 평형
40평대(39평)	약 33억~35억 원대	보통	중형 주거 선호
45평대	약 37억~39억 원대	보통	고급형 선호층
대형평형(50~226평)	40억원 이상	드묾	VIP 평형

 

전세·월세 시장 트렌드 파악

디에이치자이 개포의 전세 시장도 매우 활발합니다. KB부동산 자료에 따르면, 2025년 12월 기준 전세 KB시세는 15억 7,500만원입니다.

실제 거래가를 보면 더욱 흥미로운데, 최근 전세 신규 계약은 약 13억~16억 원대에서 이루어지고 있습니다. 2025년 12월 초 기준으로 31층 전세 14억 5,000만원, 30층 전세 16억 2,000만원 등 다양한 레벨의 거래가 발생했습니다.

월세의 경우 매매가 대비 약 5~6%대의 전세가율을 보여주고 있으며, 13억 원대의 임차금으로 120만원 정도의 월세를 더하는 형태의 갱신전세 거래도 나타나고 있습니다.

이러한 수치는 강남 고급 주거지 임차 시장에서의 안정적인 수익률을 의미하며, 전월세 전환율이 낮은 것으로 볼 때 세입자 선호도가 높다는 증거입니다.

 

투자 관점의 갭투자 수익성 검토

디에이치자이 개포의 갭투자 수익성은 강남 부동산 시장에서 주목할 만한 사례입니다. 2025년 12월 기준, 초기 분양가와 현재 시세의 차이는 약 25억 원 이상입니다.

예를 들어, 32평형을 분양가 14억 5,000만원에 구매했다면 현재 시세 28억~29억 원에서 약 13억~14억 5,000만원의 시세차익을 얻을 수 있다는 뜻입니다. 이는 초기 투자금 대비 약 90~100%의 수익률에 해당합니다.

다만 투자 관점에서 고려할 점은 재산세와 종부세 부담입니다. 네이버 부동산 공시가격에 따르면 2025년 공시가격은 약 18억 원대(공시가율 약 65%)로 책정되어 있어, 고가 주택 보유 시 세제 부담이 상당합니다.

또한 무순위 청약을 통한 저가 물량이 나올 수 있다는 점도 투자 시 고려해야 합니다. 실제로 2024년 말 불법전매·계약취소분이 무순위 청약으로 처음 공급되어 약 15억 원 수준의 분양가로 공급된 바 있습니다.

 

향후 가치 전망 및 투자 시 고려사항

디에이치자이 개포의 향후 가치는 강남 부동산 시장의 중장기 추세와 밀접한 관련이 있습니다. 현재 단지의 강점은 초역세권(대모산입구역), 최우수 학군, 신축 시설 등입니다.

부동산114에 따르면, 개포 지역 단지 중에서도 이 아파트는 평당 가격 기준 강남구 최상위권으로 평가받고 있습니다. 현재 평당 약 9,300만원대로 강남구 평균 7,200만원을 크게 상회하고 있습니다.

다만 투자 시 주의할 점은 추가 공급 물량입니다. 불법전매 및 계약취소분 무순위 청약이 주기적으로 나올 수 있으며, 이는 단기 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.

또한 강남 전역적으로 신축 아파트의 공급이 계속되고 있어, 상대적 가치 재평가가 필요합니다. 장기 보유를 기준으로 투자를 결정하는 것이 현명합니다.

 

핵심 요약 및 마무리

디에이치자이 개포는 2018년 분양가 약 4,243만원/평에서 현재 약 9,300만원/평으로 상승했으며, 32평 기준으로 초기 14억 5,000만원대에서 현재 28억~29억 원대로 거래되고 있습니다. 약 25억 원 이상의 갭투자 안전마진을 보유한 강남 최상위급 신축 단지입니다. 전세가율 40~44%, 월평균 거래량 20~30건 이상으로 유동성도 충분합니다. 다만 추가 무순위 청약 물량과 재산세·종부세 부담을 충분히 검토 후 투자 결정이 필요합니다.

 

자주 묻는 질문 (FAQ 1-15)

Q1. 디에이치자이 개포의 초기 분양가는 정확히 얼마였나요?

2018년 기준 평당 4,243만원의 평균 분양가로 공급되었습니다. 32평 기준으로 약 14억 5,000만원, 45평은 약 19억 원대, 50평은 약 21억 원대였습니다.

 

Q2. 현재(2025년 12월) 디에이치자이 개포 시세는?

KB부동산 기준 37억 5,000만원(매매 일반가)이며, 실제 거래는 32평이 28억~29억 원, 45평이 37억~39억 원, 50평 이상은 40억 원을 상회하는 고가 시세를 보여줍니다.

 

Q3. 갭투자 수익은 어느 정도인가요?

32평 기준으로 초기 분양가 대비 현시세는 약 14억 원대의 차익(갭)을 기록하고 있습니다. 이는 초기 투자금 대비 약 90~100% 수익률에 해당하며, 강남 부동산 시장에서 주목할 만한 수치입니다.

 

Q4. 전세가는 얼마 정도인가요?

2025년 12월 기준 KB시세 15억 7,500만원이며, 실제 거래는 13억~16억 원대에서 이루어지고 있습니다. 매매가 대비 전세가율은 약 40~44% 수준으로 임차수익성이 양호합니다.

 

Q5. 단지 총 몇 세대인가요?

전체 1,996세대(일반분양 1,690세대, 장기전세 306세대)로 구성되어 있습니다. 15개동에 최고 35층으로 설계된 초대형 단지입니다.

 

Q6. 주차대수는 충분한가요?

총 3,113대의 주차대수를 확보했으며, 이는 세대당 1.55대입니다. 강남 신축 아파트 중에서도 양호한 주차 환경을 갖추고 있습니다.

 

Q7. 어떤 평형들이 있나요?

24평, 29평, 32평, 39평, 45평, 50평, 67평, 68평의 8가지 평형이 공급되었습니다. 소형부터 초대형까지 다양한 구성으로 선택 폭이 넓습니다.

 

Q8. 최고 몇 층까지 있나요?

최고층은 35층이며, 저층부터 고층까지 다양한 뷰와 일조권 차이가 있습니다. 최고층의 시세가 10% 이상 높게 형성되는 경향이 있습니다.

 

Q9. 무순위 청약 물량이 나온 적이 있나요?

네, 2024년 말~2025년 초에 불법전매·계약취소분 무순위 청약이 공급되었습니다. 당시 분양가는 초기 수준인 약 15억 원대로 책정되어 약 25억 원의 갭투자 기회를 제공했습니다.

 

Q10. 강남 내에서 위치는 어떤 편인가요?

강남구 일원동 위치로 대모산입구역 초역세권입니다. 강남 개포 지역의 최우수 학군(중동중, 중동고)에 인접하며, 양재천 산책로와 도서관, 영어도서관 등 교육 인프라가 풍부합니다.

 

Q11. 재산세는 얼마 정도인가요?

2025년 공시가격 기준 약 18억 원대(공시가율 약 65%)로 책정되어 있으며, 예상 재산세는 월 20만원대~30만원대입니다. 고가 주택 보유 시 종부세 부담도 발생할 수 있습니다.

 

Q12. 거래 유동성은 어떤 편인가요?

2025년 월평균 20~30건 이상의 매매 거래가 발생하고 있으며, 전세 거래도 월 15~20건 정도 이루어집니다. 강남 고급 주거지 중 유동성이 우수한 편입니다.

 

Q13. 향후 가격 전망은 어떻게 보나요?

단기적으로는 강남 부동산의 전반적 트렌드를 따를 것으로 예상되며, 신축의 프리미엄과 학군 가치를 고려할 때 중장기 가치 보존은 충분할 것으로 보입니다. 다만 추가 신축 공급 및 금리 변동에 주의가 필요합니다.

 

Q14. 커뮤니티 시설은 어떤가요?

수영장(4레인), 헬스장, 영화관, GX실, 골프장, 스카이라운지, 도서관, 게스트하우스, 사우나/스파 등 고급 커뮤니티 시설이 갖추어져 있습니다.

 

Q15. 현재 매매 vs 전월세 중 어느 것이 나을까요?

현재 매매가 37억 5,000만원에 비해 전세가 15억 7,500만원 수준이므로, 장기 거주 목적이면 전세 선택이 유리합니다. 다만 투자 목적이면 현재 시세가 충분히 상승했으므로, 추가 상승 가능성과 세제 부담을 종합 판단해야 합니다.

 

본 포스팅의 내용은 참고용이며, 최종 청약 조건 및 일정은 공식 모집공고를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다. 투자 및 청약 결정에 따른 모든 책임은 본인에게 있으며, 타인의 조언은 참고 자료일 뿐입니다.