GS건설 성수1구역 2.1조 시공권, 리베니크 자이 핵심 정리

서울 성동구 성수동, 한강변에서 가장 뜨거운 재개발 현장이 드디어 시공사를 확정했다고 해요. GS건설이 성수전략정비구역 1지구, 이른바 ‘성수1구역’ 시공권을 총공사비 2조1540억원에 따냈습니다. 성수 뉴타운 전체 4개 지구 가운데 가장 규모가 크고, 서울숲과 한강을 동시에 품은 최고 입지인 만큼 업계의 이목이 집중됐는데요.

이 글에서는 GS건설이 어떤 과정으로 시공권을 확보했는지, 리베니크 자이가 어떤 아파트로 탄생할지, 그리고 성수 4개 지구 전체 현황과 투자 관점에서의 핵심 포인트까지 한 번에 정리해 드리겠습니다.

1. GS건설 성수1구역 시공권 확보, 어떻게 이뤄졌나

성수1지구 시공사 선정은 처음부터 순탄하지 않았다고 해요. 1차, 2차 입찰에서 모두 GS건설 단독 응찰로 유찰됐고, 도시정비법상 2회 이상 유찰 시 수의계약이 가능한 규정에 따라 조합은 수의계약 전환을 검토했습니다.

수의계약 전환과 최종 선정 과정

조합은 DL이앤씨를 우선협상대상자로 한 차례 검토했으나, 최종적으로 2026년 4월 25일 정기총회를 열어 조합원 압도적 지지로 GS건설을 시공사로 선정했습니다. GS건설은 입찰 마감 하루 전 서류를 완납했고, 입찰 보증금 1000억원을 현금으로 완납하는 강수를 두며 수주 의지를 확실히 했습니다.

왜 경쟁사들은 입찰을 포기했나

업계에서는 3.3㎡당 1132만원의 공사비가 서울 평균을 웃도는 수준임에도 공사비 협상 리스크, 대규모 사업비 부담, 현재 건설업 전반의 수익성 우려 등이 맞물려 타 건설사들이 선뜻 나서지 못했다는 분석이 나와요. GS건설로서는 오히려 단독 입찰 구도가 유리하게 작용한 셈이죠.

단독 입찰로 따낸 2.1조 대형 수주!
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2. 성수전략정비구역 4개 지구 한눈에 비교

성수전략정비구역은 서울 성동구 성수동1가·2가 한강변 일대에 걸쳐 있는 대규모 재개발 구역으로, 전체 4개 지구의 총 사업비는 약 8조원에 달합니다. 완성되면 총 9428세대(임대 포함), 최고 77층, 랜드마크 건물 250m 규모의 한강변 신도시급 단지가 탄생할 전망이에요.

📊 성수전략정비구역 4개 지구 비교표 (2026년 기준)

구분	1지구	2지구	3지구	4지구
사업비	2조1540억	미정	미정	미정
최고층수	69층	77층(제안)	미정	64층
총가구수	3,014가구	약 3,000+	미정	1,439가구
시공사	GS건설 ✅	경쟁입찰 예정	삼성물산 유력	경쟁입찰 예정
입찰방식	수의계약	경쟁	단독	경쟁
예상 착공	2028년 전후	2029년 이후	2028~2029	2029년 이후

현재 4개 지구 중 1지구가 가장 앞선 속도를 보이고 있어요. 서울숲역·뚝섬역·성수역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 입지에, 한강 1열 조망까지 갖춰 성수전략정비구역 내에서도 단연 가장 높은 관심을 받는 구역이라고 합니다.

 

3. 리베니크 자이, 어떤 아파트가 될까

GS건설이 성수1지구에 제안한 단지명은 ‘리베니크 자이(RIVENIQUE XI)’입니다. ‘강변의(Rivière)’와 ‘독창적인(Unique)’을 합친 이름으로, 한강을 정면으로 바라보는 하이엔드 브랜드 아파트를 지향하고 있어요.

세계적 건축가 데이비드 치퍼필드와의 협업

외관 설계는 영국의 세계적 건축가 데이비드 치퍼필드 아키텍츠가 총괄하고, 구조 설계는 글로벌 엔지니어링 기업 ARUP이 참여합니다. 치퍼필드의 건축 철학인 ‘절제된 수직의 미학’과 ‘100년 주택’ 가치를 담아, 유행을 타지 않는 고품격 설계를 목표로 한다고 해요.

주요 특화 사항

GS건설은 원안 대비 일반분양 89세대를 추가하고, 한강 100% 조망 설계와 층고 상향, 파노라마 뷰 설계를 특화 제안으로 내세웠습니다. 현장에서는 입주 후 단지 가치를 평당 1억5000만~1억8000만원 수준으로 예상하는 목소리도 나오고 있어요.

4. GS건설 2026년 수주 전략과 업계 영향

GS건설에게 이번 성수1구역 수주는 단순한 공사 계약 그 이상의 의미를 가집니다. 2026년 1~4월 누적 수주액이 6조3105억원을 돌파했는데, 이는 전년 동기 대비 약 2배 수준으로 업계 최상위권 성과예요.

수주 킹 GS건설의 2026년 전략

GS건설은 성수1지구를 포함해 도시정비사업 집중 수주 전략을 펼치고 있어요. 4월 26일에는 부산 광안5구역 재개발까지 추가 확보하며 누적 수주액 4조259억원을 기록, 2위 대우건설(2조2525억원)을 크게 따돌리며 1분기 수주 1위를 굳혔습니다. GS건설의 연간 수주 목표는 17조8000억원으로 설정돼 있으며, 4개월 만에 목표의 절반을 이미 달성했다는 점이 눈에 띕니다.

업계 경쟁 구도의 변화

성수에서 GS건설이 1지구를 선점한 반면, 현대건설은 압구정 재건축이라는 역대급 카드를 준비 중이고, 삼성물산은 성수3지구에서 유력 시공사로 거론되고 있어요. 2026년 서울 정비사업 수주 경쟁은 GS(성수) vs 현대(압구정) vs 삼성(성수3·래미안)의 3파전 구도로 흘러가고 있다고 합니다.

5. 핵심 요약 및 마무리

GS건설이 2026년 4월 25일, 서울 성동구 성수전략정비구역 1지구 시공권을 총공사비 2조1540억원에 확보했습니다. 단독 입찰→수의계약 전환이라는 독특한 경로로 이뤄진 수주지만, GS건설이 1000억원 보증금 현금 납부와 데이비드 치퍼필드 협업 등 파격적인 제안으로 조합의 신뢰를 얻었다는 평가가 많아요. 성수1구역은 한강 1열, 서울숲 인접, 트리플 역세권이라는 서울 최고의 입지를 가진 만큼 리베니크 자이의 미래 가치에 대한 기대감도 그 어느 단지보다 높습니다.

GS건설은 이번 수주로 2026년 4개월 만에 도시정비사업 수주액 4조원을 돌파하며 업계 최상위 입지를 굳혔습니다. 성수 나머지 2·3·4지구의 시공사 선정도 순차적으로 진행될 예정이어서, 성수전략정비구역 전체 완성까지의 과정이 앞으로도 부동산·건설업계의 최대 관심사가 될 전망이에요.

FAQ 1-5

Q1. GS건설이 성수1구역 시공사로 선정된 날짜는 언제인가요?

A1. 2026년 4월 25일 성수1지구 조합 정기총회에서 조합원 압도적 지지로 GS건설이 최종 시공사로 선정되었습니다. (출처: 연합뉴스, 2026년 4월 26일)

 

Q2. 성수1지구 리베니크 자이의 총 공사비와 규모는 어떻게 되나요?

A2. 총 공사비는 2조1540억원이며, 3.3㎡당 1132만원 수준입니다. 지하 4층~지상 최고 69층, 17개 동, 총 3014가구로 조성되며, 성수전략정비구역 4개 지구 중 최대 규모입니다.

 

Q3. 리베니크 자이는 어떤 건축가가 설계하나요?

A3. 세계적인 건축가 데이비드 치퍼필드 아키텍츠(David Chipperfield Architects)가 외관 총괄 설계를 맡았으며, 구조 설계는 글로벌 엔지니어링 기업 ARUP이 참여합니다. ‘절제된 수직의 미학’을 콘셉트로 한 100년 주택을 지향합니다.

 

Q4. 성수1지구 재개발 입주 예정 시기는 언제인가요?

A4. 시공사 선정 이후 사업시행계획 인가·관리처분계획 등의 행정 절차가 남아 있어, 착공은 2028년 전후, 입주는 2031~2032년으로 예상됩니다. 다만 행정 절차 속도에 따라 일정 변동 가능성이 있습니다.

 

Q5. GS건설의 2026년 수주 실적은 어떻게 되나요?

A5. GS건설은 2026년 1~4월 누적 수주 6조3105억원을 달성하며 전년 동기 대비 약 2배 증가, 업계 1위를 기록하고 있습니다. 4월 말 기준 도시정비사업 수주액만 4조259억원으로 2위 대우건설을 크게 앞서고 있습니다. (출처: 매일경제, 산군닷컴, 2026년 4월)

📎 참고자료 및 출처
· 연합뉴스 – GS건설, 서울 성동구 성수1지구 재개발 시공사로 선정 (2026.04.26)
· 매일경제 – 성수1도 따냈다… GS건설 1분기 ‘수주 킹’ (2026.04.27)
· 이데일리 마켓인 – ‘사업비 8조’ 성수전략정비구역, 1·3 ‘단독’-2·4 ‘경쟁’ 유력 (2026)

※ 본 포스팅은 공개된 언론 보도 및 업계 자료를 바탕으로 작성된 정보성 글로, 특정 투자나 매수·매도를 권유하지 않습니다. 부동산 투자 결정은 반드시 전문가 상담 후 본인 판단하에 진행하시기 바랍니다. 본 포스팅은 AI를 활용하여 작성하였습니다.