경기광주역 롯데캐슬 1단지 특별공급 조건과 유형별 세대수 정리

경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 청약을 앞두고 특별공급 조건이 궁금하신 분들이 많습니다. 이 단지는 총 1,077세대 중 521세대가 특별공급으로 배정되어 절반 가까운 물량이 특별공급에 집중되어 있는데요. 신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모부양, 기관추천까지 유형별 자격 조건과 세대수를 한 번에 정리해 드릴게요.

아래 버튼을 통해 청약 접수와 자격 확인을 바로 진행해 보세요.

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1. 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지, 단지 개요와 청약일정

경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지는 경기도 광주시 양벌동 산54-3번지에 들어서는 대규모 단지입니다. 지하 7층~지상 최고 32층, 7개 동, 총 1,077세대 규모로 건설되며, 전용면적 59㎡부터 260㎡까지 다양한 주택형을 갖추고 있어요.

시행사는 신한자산신탁, 시공사는 롯데건설이 맡았고, 민간공원 특례사업으로 추진되어 쾌적한 주거환경이 기대됩니다. 입주 예정 시기는 2030년 10월이에요.

청약일정 한눈에 보기

구분	일정	비고
모집공고일	2026. 4. 17	아시아경제
특별공급	2026. 4. 27	인터넷 접수
1순위	2026. 4. 28	인터넷 접수
2순위	2026. 4. 29	인터넷 접수
당첨자 발표	2026. 5. 7	롯데캐슬 홈페이지
계약일	2026. 5. 20~22	3일간

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2. 특별공급 6가지 유형과 유형별 배정 세대수

이 단지의 특별공급은 총 521세대로, 전체 1,077세대의 약 48%에 해당합니다. 특별공급 유형은 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 기관추천, 총 5개 유형(신생아 포함 시 6개)으로 구분됩니다.

유형별 총 배정 세대수를 정리하면 아래와 같아요. 신혼부부가 217세대로 가장 많고, 다자녀가구 102세대, 기관추천 92세대, 생애최초 83세대, 노부모부양 27세대 순입니다.

특별공급 유형별 전체 배정 세대수

유형	배정 세대수	비율
신혼부부	217세대	41.7%
다자녀가구	102세대	19.6%
기관추천	92세대	17.7%
생애최초	83세대	15.9%
노부모부양	27세대	5.2%
합계	521세대	100%

 

3. 유형별 특별공급 신청 자격 조건 정리

이 단지는 민영주택이므로 각 특별공급 유형별 자격 기준이 공공주택과 다릅니다. 아래에서 유형별 핵심 자격 조건을 확인해 보세요.

신혼부부 특별공급 (217세대)

혼인 기간 7년 이내의 무주택 세대구성원이 대상입니다. 소득 기준은 도시근로자 월평균 소득의 140% 이하(맞벌이 160% 이하)이며, 청약통장 가입 6개월 이상에 지역별 예치금 충족이 필요합니다.

다자녀가구 특별공급 (102세대)

입주자 모집공고일 현재 미성년 자녀 2명 이상(태아·입양 포함)을 둔 무주택 세대구성원이 신청할 수 있습니다. 2026년부터 기존 3자녀에서 2자녀로 기준이 완화되어 신청 가능 대상이 크게 넓어졌어요.

생애최초 특별공급 (83세대)

세대원 전원이 과거 주택 소유 이력이 없는 무주택자로, 5년 이상 소득세를 납부한 근로자·자영업자가 대상입니다. 소득 기준은 도시근로자 월평균 소득의 160% 이하이며, 저축액 선납금 포함 600만원 이상이 필요해요.

노부모부양 특별공급 (27세대)

만 65세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택 세대주가 대상이에요. 1순위 청약 자격을 갖춰야 하며, 일반공급 가점제로 선정됩니다.

기관추천 특별공급 (92세대)

국가유공자, 장애인, 철거민, 북한이탈주민 등 관계기관장의 추천을 받은 무주택 세대구성원이 신청합니다. 유형에 따라 청약통장 가입 요건이 면제되는 경우도 있어요.

📌 특별공급 공통 자격 요건 펼쳐보기

✔ 입주자 모집공고일 현재 무주택 세대구성원
✔ 청약통장 가입 기간 6개월 이상 (기관추천 일부 제외)
✔ 광주시 또는 수도권(서울·경기·인천) 거주자
✔ 만 19세 이상
✔ 특별공급은 평생 1회 한정 (유형 관계없이)

 

4. 주택형별 분양가와 특별공급 물량 비교

실제 청약 전략을 세우려면 주택형별 분양가와 특별공급 물량을 함께 비교해야 합니다. 주력 평형인 전용 84㎡ B타입이 477세대(특별공급 259세대)로 압도적 물량을 자랑해요.

주택형별 분양가 및 특별공급 세대수 비교

주택형	분양가(최고가)	일반	특별	합계
59A	6억 3,900만	28	29	57
59B	6억 2,900만	25	26	51
59C	6억 1,900만	46	50	96
84A	8억 8,200만	39	43	82
84B	8억 7,200만	218	259	477
84C	8억 6,200만	38	41	79
84D	8억 7,200만	53	61	114
114A	11억 5,800만	51	6	57
114B	11억 1,800만	50	6	56

 

5. 비규제지역 청약 핵심 포인트와 당첨 전략

경기도 광주시는 비규제지역이라 투기과열지구나 조정대상지역 대비 청약 조건이 상당히 유리합니다. 실거주 의무가 없고, 유주택자도 1순위 청약이 가능하다는 점이 가장 큰 장점이에요.

비규제지역 청약 핵심 조건

1순위 자격은 만 19세 이상, 청약통장 가입 12개월 이상, 지역별 예치금 충족입니다. 광주시 및 수도권(서울·경기·인천) 거주자가 지원 가능하고요. 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월로 짧은 편이에요.

특별공급 당첨 전략 팁

신혼부부 유형은 혼인 기간 3년 이내에 자녀가 있으면 1순위로 유리합니다. 다자녀가구는 자녀 수·무주택 기간·해당 지역 거주 기간에 따른 배점이 높을수록 좋고요. 생애최초는 추첨제이므로 소득 기준만 충족하면 누구나 동일한 기회를 가집니다.

 

핵심 요약 및 마무리

경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지는 총 1,077세대 중 특별공급 521세대를 배정한 대규모 단지입니다. 신혼부부 217세대, 다자녀 102세대, 기관추천 92세대, 생애최초 83세대, 노부모부양 27세대로 구성되어 있어요.

비규제지역이라 실거주 의무 없음, 유주택자 1순위 가능, 전매제한 6개월이라는 파격적인 조건이 특징입니다. 특별공급 접수일인 4월 27일 전까지 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 주택형별 물량을 비교해서 당첨 확률이 높은 타입에 전략적으로 지원하시길 추천드려요.

 

FAQ 1-5

Q1. 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 특별공급 접수일은 언제인가요?

A1. 특별공급 접수일은 2026년 4월 27일이며, 인터넷으로 접수합니다. 청약홈(applyhome.co.kr)에서 온라인으로 신청할 수 있습니다. (출처: 한국부동산원 청약홈)

 

Q2. 신혼부부 특별공급 소득 기준은 얼마인가요?

A2. 민영주택 신혼부부 특별공급은 도시근로자 월평균 소득의 140% 이하가 기준입니다. 맞벌이 부부는 160% 이하까지 완화됩니다. (출처: 국토교통부 주택공급규칙)

 

Q3. 다자녀 특별공급은 자녀가 몇 명부터 신청 가능한가요?

A3. 2026년부터 민영주택 다자녀 특별공급은 미성년 자녀 2명 이상(태아·입양 포함)이면 신청 가능합니다. 기존 3자녀에서 완화된 기준이에요. (출처: 생활법령정보)

 

Q4. 경기광주역 롯데캐슬 1단지는 실거주 의무가 있나요?

A4. 경기도 광주시는 비규제지역이라 실거주 의무가 없습니다. 전매제한 기간도 당첨 후 6개월로 짧은 편이에요. (출처: 머니투데이, 2026.4.17)

 

Q5. 특별공급 미달 물량은 어떻게 되나요?

A5. 특별공급 미달 세대는 일반공급으로 전환됩니다. 따라서 일반공급 최종 세대수는 1순위 청약 당일 청약접수 경쟁률에서 확인하거나 사업주체(☎1899-2340)에 문의하면 됩니다.

 

참고자료 및 출처
한국부동산원 청약홈 – 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 모집공고
네이트뉴스 – 실거주 의무 없는 경기 광주역 롯데캐슬 1077가구 분양 (2026.4.17)
생활법령정보 – 다자녀가구 주택특별공급 제도안내

 

본 글은 입주자 모집공고를 기반으로 정리한 참고용 정보이며, 정확한 자격 요건과 세부 사항은 반드시 모집공고문을 확인하시기 바랍니다. 청약 관련 최종 결정은 사업주체(☎1899-2340) 또는 청약홈에 직접 문의하시길 권장합니다. 본 포스팅은 AI를 활용하여 작성하였습니다.