경기광주역 롯데캐슬 1단지 타입별 분양가 비교표 총정리

경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지는 전용 59㎡부터 260㎡까지 총 16개 타입, 1,077세대 규모로 공급되며, 타입별 분양가는 최저 6억 1,900만원에서 최고 24억 9,000만원까지 폭넓게 구성되어 있습니다.

2026년 4월 28일 1순위 청약을 앞두고 있는 이 단지는, 수서~광주선 착공 호재와 맞물려 경기 광주시 최대 관심 분양 단지로 떠오르고 있는데요. 이 글에서 타입별 분양가와 평당가, 주변시세 비교까지 한 번에 정리해 드리겠습니다.

1. 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 단지 개요

경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지는 경기도 광주시 양벌동 산54-3번지 일원에 들어서는 민간공원 특례사업 단지입니다. 롯데건설이 시공하고 신한자산신탁이 시행하며, 지하 7층~지상 최고 32층, 7개 동으로 구성됩니다.

단지 기본 정보

전용면적은 59㎡, 84㎡, 114㎡ 일반 세대와 162~260㎡ 펜트하우스·복층으로 구성되어 있어요. 총 1,077세대 중 일반공급 556세대, 특별공급 521세대로 배정되었습니다.

입주예정월은 2030년 10월이며, 추후 분양 예정인 2단지 1,249세대를 합치면 총 2,326세대 대단지 브랜드타운이 조성됩니다.

교통 호재와 입지

가장 주목할 점은 수서~광주선(수광선) 실시계획이 2026년 4월 승인된 것인데요. 개통 시 경기광주역에서 수서역까지 약 10분대로 이동이 가능해집니다. 여기에 GTX-D 노선과 경강선 연장 계획까지 더해져 교통 호재가 겹쳐 있는 상황이에요.

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2. 타입별 분양가 비교표, 59·84·114·펜트하우스 총정리

경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지의 분양가는 최고가 기준으로 공개되었습니다. 타입별로 세대수와 공급면적, 분양가를 한눈에 비교해 보겠습니다.

59㎡·84㎡ 일반 타입 분양가

59㎡·84㎡ 타입 분양가 비교표 (최고가 기준, 단위: 만원)

주택형	공급면적(㎡)	세대수	분양가(최고가)
059.92A	81.88	57세대	6억 3,900
059.88B	82.50	51세대	6억 2,900
059.92C	81.87	96세대	6억 1,900
084.90A	114.08	82세대	8억 8,200
084.93B	115.18	477세대	8억 7,200
084.94C	115.56	79세대	8억 6,200
084.86D	114.82	114세대	8억 7,200

59타입은 6억 1,900만원~6억 3,900만원 사이이며, C타입이 96세대로 가장 많은 물량을 차지하면서 가격도 가장 낮아요. 84타입은 8억 6,200만원~8억 8,200만원으로 B타입이 477세대로 단지 내 최대 물량입니다.

114㎡·펜트하우스·복층 타입 분양가

114㎡ 이상 대형 타입 분양가 비교표 (최고가 기준, 단위: 만원)

주택형	공급면적(㎡)	세대수	분양가(최고가)
114.92A	153.37	57세대	11억 5,800
114.95B	155.12	56세대	11억 1,800
162.74A(PH)	223.24	1세대	23억 9,000
162.34B(PH)	222.84	2세대	24억 1,000
170.52A(복층)	231.91	1세대	24억 9,000
225.60(복층)	304.88	1세대	15억 8,500
250.57(복층)	341.10	1세대	19억 9,000
260.53(복층)	354.94	1세대	20억 7,100

114타입은 11억 1,800만원~11억 5,800만원이며, 전용 162㎡ 이상 펜트하우스와 복층은 최고 24억 9,000만원에 달합니다. 펜트하우스·복층은 대부분 1~2세대 한정 공급이라 일반 청약 물량으로만 배정되어 있어요.

 

3. 평당가 환산과 주변시세 비교 분석

분양가만 보면 감이 잘 안 잡히시죠? 3.3㎡(1평) 기준 평당가로 환산하면 타입별 가성비를 더 명확하게 비교할 수 있습니다.

주요 타입 평당가 비교

59C타입은 전용면적 기준 약 18.1평으로 평당가 약 3,419만원, 84B타입은 약 25.7평으로 평당가 약 3,393만원 수준이에요. 84타입이 세대수도 많고 평당가도 59타입과 거의 비슷해서, 실수요자 입장에서는 84타입의 가성비가 더 좋다고 볼 수 있습니다.

주변 단지 시세와 비교

주변 단지 84㎡ 기준 시세 비교표

단지명	전용면적	최근 매매가	비고
롯데캐슬 시그니처 1단지(분양가)	84㎡	8.62~8.82억	2030년 입주
광주역 우방아이유쉘 1단지	84㎡	4.9~5.5억	2017년 입주
광주역 우방아이유쉘 2단지	84㎡	5.7~5.8억	2017년 입주
광주 센트럴 푸르지오	84㎡	4.7~5.6억	2017년 입주

주변 구축 단지 대비 약 3억~4억원 이상 높은 분양가인 것은 사실이에요. 다만, 롯데캐슬 시그니처 1단지는 신축 대단지 프리미엄, 수서~광주선 착공 호재, 민간공원 특례사업의 녹지 환경 등이 반영된 가격이라는 점을 함께 고려해야 합니다.

4. 청약 일정과 자격 조건 핵심 정리

청약 일정은 이미 확정되어 있으므로, 날짜별로 꼼꼼히 체크하시는 게 중요합니다.

청약 일정표

1순위 청약 자격 조건

비규제지역이기 때문에 청약 조건이 비교적 완화되어 있어요. 수도권(서울·경기·인천) 거주자 중 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상이면 유주택자도 1순위 청약이 가능합니다.

전용 85㎡ 초과 물량은 100% 추첨제로 배정되며, 85㎡ 이하는 가점제 40% + 추첨제 60%로 운영됩니다. 전매제한 기간은 6개월로 짧은 편이에요.

5. 청약 전 반드시 확인할 주의사항

분양가와 청약 조건이 매력적이더라도, 실제 계약 전 꼭 확인해야 할 사항들이 있습니다.

분양가 외 추가 비용

위 비교표에 표시된 분양가는 최고가 기준이며, 실제 동·호수별 가격은 층수와 향에 따라 달라질 수 있어요. 또한 발코니 확장비, 시스템에어컨, 인테리어 옵션비 등 추가 비용이 별도 발생하므로 모집공고문의 옵션 가격표를 반드시 확인하셔야 합니다.

입주까지 4년, 자금 계획 점검

입주예정월이 2030년 10월로 약 4년 후입니다. 계약금 납부 후 중도금 대출이 필요한 분들은 중도금 대출 가능 여부와 이자 부담을 미리 계산해 보셔야 해요. 특별공급 종류에 따라 접수 기간과 장소가 다를 수 있으니 모집공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.

📌 특별공급 종류별 세대수 보기 (클릭)

다자녀가구 102세대, 신혼부부 217세대, 생애최초 83세대, 노부모부양 27세대, 기관추천 92세대로 총 521세대가 특별공급으로 배정되었습니다. 신혼부부 물량이 가장 많으므로 해당 자격을 갖추신 분은 특별공급 우선 도전을 추천드립니다.

핵심 요약 및 마무리

경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지는 59타입 6.19~6.39억, 84타입 8.62~8.82억, 114타입 11.18~11.58억으로, 경기 광주시 기존 시세 대비 상당한 프리미엄이 반영된 분양가입니다. 비규제지역이라 전매제한 6개월, 유주택자 1순위 청약 가능이라는 장점이 있어요.

다만, 주변 구축 84㎡ 시세가 4.7~5.8억 수준인 점을 감안하면, 수서~광주선 개통과 향후 개발 호재에 대한 확신이 있는 분들에게 적합한 단지라고 판단됩니다. 청약 전 모집공고문을 꼼꼼히 확인하시고, 자금 계획을 반드시 점검하시길 바랍니다.

FAQ 1-7

Q1. 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 84타입 분양가는 얼마인가요?

A1. 84타입은 A·B·C·D 4가지로 나뉘며, 최고가 기준 8억 6,200만원~8억 8,200만원입니다. 가장 많은 물량인 84B타입은 477세대로 분양가 8억 7,200만원이에요. (출처: 입주자모집공고, 2026.04.17)

 

Q2. 경기광주역 롯데캐슬 59타입과 84타입 중 어떤 게 평당가가 더 저렴한가요?

A2. 전용면적 기준 평당가는 59C타입 약 3,419만원, 84B타입 약 3,393만원으로 84타입이 근소하게 더 저렴합니다. 실수요 관점에서는 84타입의 가성비가 더 높은 편이에요.

 

Q3. 경기광주역 롯데캐슬 1순위 청약일은 언제인가요?

A3. 1순위 청약 접수일은 2026년 4월 28일이며, 인터넷으로 접수합니다. 당첨자 발표는 5월 7일, 계약은 5월 20~22일입니다. (출처: 청약홈)

 

Q4. 유주택자도 경기광주역 롯데캐슬 청약이 가능한가요?

A4. 네, 비규제지역이므로 주택 보유 여부와 관계없이 유주택자도 1순위 청약이 가능합니다. 수도권(서울·경기·인천) 거주 만 19세 이상, 청약통장 12개월 이상 가입 요건을 충족하면 됩니다.

 

Q5. 경기광주역 롯데캐슬 전매제한 기간은 얼마나 되나요?

A5. 전매제한 기간은 6개월입니다. 실거주 의무와 재당첨 제한도 없어서 투자 목적의 접근도 비교적 유연한 편이에요. (출처: 입주자모집공고)

 

Q6. 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 입주 예정일은 언제인가요?

A6. 입주예정월은 2030년 10월입니다. 계약 후 약 4년간 중도금 납부 일정이 진행되므로, 장기 자금 계획을 꼼꼼하게 세우시는 게 중요합니다.

 

Q7. 수서~광주선이 개통되면 경기광주역에서 수서역까지 얼마나 걸리나요?

A7. 수서~광주선 개통 시 경기광주역에서 수서역까지 약 10분대로 이동이 가능할 전망입니다. 2026년 4월 실시계획 승인이 완료되었으며, 2030년 개통을 목표로 추진 중입니다. (출처: 한국경제, 2026.04.17)

 

참고자료 및 출처
롯데캐슬 공식 홈페이지 – 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지
한국경제 – 롯데건설, 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 견본주택 개관 (2026.04.17)
포인트데일리 – 롯데건설 경기광주역 롯데캐슬 1단지 청약 돌입 (2026.04.17)

본 포스팅의 분양가·청약 정보는 입주자모집공고 기준이며, 실제 계약 조건은 변동될 수 있으므로 반드시 공식 모집공고문과 분양사무실(☎1899-2340)을 통해 확인하시기 바랍니다. 본 글은 특정 투자를 권유하거나 보장하지 않습니다. 본 포스팅은 AI를 활용하여 작성하였습니다.