힐스테이트 구월아트파크 84타입 101타입 분양가 차이 비교

인천 남동구 구월동 옛 롯데백화점 부지에 들어서는 힐스테이트 구월아트파크가 2026년 5월 드디어 본격 분양에 나섰어요. 전용면적 84㎡와 101㎡ 세 가지 타입으로 구성된 이 단지는 타입마다 분양가 차이가 꽤 크게 벌어져 있어서, 어떤 타입이 내게 맞는지 꼼꼼히 따져봐야 한답니다. 이 글에서는 타입별 분양가 차이를 한눈에 비교하고, 평당가·전용률·주변 시세까지 함께 분석해서 청약 전 꼭 알아야 할 핵심 정보를 모두 정리해 드릴게요!

1. 84A·84B·101타입 분양가, 얼마나 차이 나나?

힐스테이트 구월아트파크는 전용 84㎡ 두 가지 타입(A·B)과 전용 101㎡ 한 가지 타입, 총 세 가지 평형으로 구성돼 있어요. 입주자모집공고 기준 타입별 최고가 공급금액은 아래와 같습니다.

📊 타입별 공급금액 비교 (최고가 기준, 2026 입주자모집공고)

타입	전용면적	공급세대수	최저가	최고가
84A	84.99㎡	248세대	약 7억 6,300만 원	8억 8,800만 원
84B	84.99㎡	124세대	약 7억 4,700만 원	9억 1,300만 원
101타입	101.99㎡	124세대	약 9억 6,900만 원	11억 2,900만 원

84A와 84B는 전용면적은 거의 동일하지만, 최고가 기준으로 84B가 84A보다 약 2,500만 원 더 비쌉니다. 101타입은 84A 대비 최고가 기준으로 약 2억 4,100만 원의 차이가 나죠. 같은 84㎡ 타입인데 왜 84B가 더 비싼지, 그 이유는 다음 섹션에서 평면 구조와 함께 살펴볼게요.

자금 조달 계획도 중요한데요. 계약금은 분양가의 5%로, 84A 최고가 기준 약 4,440만 원이에요. 1차 계약금은 1,000만 원 정액제이고, 2차 계약금은 계약 후 30일 이내에 납부합니다. 중도금은 분양가의 60%, 잔금은 35%로 입주 시(2030년 10월 예정) 납부 구조입니다.

타입별 분양가 차이가 궁금하다면?
계약금·중도금 납부 구조까지 한번에 확인하세요!

2. 타입별 평당가·전용률 비교로 보는 실속 분석

분양가를 제대로 비교하려면 단순 총액보다 평당 분양가(3.3㎡당)와 전용률을 함께 봐야 해요. 힐스테이트 구월아트파크는 주상복합 아파트이기 때문에 일반 아파트보다 전용률이 낮다는 점을 꼭 염두에 두셔야 합니다.

평당가 계산으로 보는 타입별 실속

공급면적 기준 평당 분양가를 계산하면, 84A(공급 120.5㎡)는 최고가 기준 약 2,430만 원/3.3㎡, 84B(공급 120.7㎡)는 약 2,498만 원/3.3㎡, 101타입(공급 143.6㎡)은 약 2,597만 원/3.3㎡ 수준이에요. 101타입이 평당 단가도 가장 높고, 총액도 가장 크다는 뜻입니다. 인천 남동구 신축 아파트 중에서도 상당히 높은 편에 속하는 가격대예요.

84A vs 84B 구조 차이, 왜 가격이 다를까?

전용면적이 동일한 84A와 84B가 가격 차이가 나는 이유는 평면 구성과 동 배치 때문이에요. 84B 타입은 현관 팬트리, 드레스룸 구성이 84A와 다소 다르게 설계됐고, 동·호수별 위치와 향에 따라 선호도 차이가 반영돼 가격이 달라집니다. 전 세대 4베이 판상형 설계에 맞통풍 구조(일부 세대 제외)를 적용해 채광·환기 모두 우수하다는 점은 두 타입 모두 공통이에요.

📊 타입별 평당가·전용률 비교

구분	84A	84B	101타입
전용면적	84.99㎡	84.99㎡	101.99㎡
공급면적	120.50㎡	120.74㎡	143.61㎡
전용률	약 70.5%	약 70.4%	약 71.0%
최고가 기준 평당가	약 2,430만 원	약 2,498만 원	약 2,597만 원
특별공급 세대	136세대	67세대	14세대

주상복합 특성상 전용률이 70% 초반으로 일반 아파트(75~80%)보다 낮은 편이에요. 같은 돈을 내더라도 실제 생활 공간이 일반 아파트보다 좁을 수 있다는 뜻이라, 청약 전 반드시 체크해야 할 포인트입니다. 특히 101타입은 특별공급 물량이 14세대에 불과해 일반공급(110세대)이 훨씬 많고, 경쟁률도 상대적으로 낮을 가능성이 있어요.

분양 계약 전 꼭 알아야 할 주의사항이 있어요!
임대차 계약 핵심 체크리스트 지금 확인하세요.

3. 주변 시세와 비교 — 안전마진은 얼마?

분양가가 높다는 건 어느 정도 알겠는데, 그렇다면 주변 신축 시세와 비교하면 어떨까요? 구월동 및 인근 남동구 신축 아파트 전용 84㎡ 실거래 시세와 비교해 봤어요.

구월동 인근 신축 아파트 84㎡ 실거래가 비교

2026년 최신 실거래 기준으로 구월동 일대 신축 아파트의 전용 84㎡ 시세를 보면, 힐스테이트 인천시청역(2024년, 746세대)은 전용 84㎡ 약 6억 8,000만 원, 한화포레나 인천구월(2023년, 1,115세대)은 약 6억 8,500만 원, 더샵아르테(2024년, 1,146세대)는 약 7억 원 수준이에요. 힐스테이트 구월아트파크의 84A 최고가(8억 8,800만 원)와 비교하면, 주변 신축 대비 약 1억 8,000만~2억 원이 높다는 계산이 나옵니다.

📊 주변 신축 아파트 84㎡ 시세 vs 분양가 비교

단지명	입주연도	84㎡ 시세	차이(vs 84A최고가)
힐스테이트 구월아트파크 (84A)	2030년(예정)	8억 8,800만 원	—
더샵아르테	2024년	약 7억 원	-1억 8,800만 원
힐스테이트 인천시청역	2024년	약 6억 8,000만 원	-2억 800만 원
한화포레나 인천구월	2023년	약 6억 8,500만 원	-2억 300만 원

즉, 현재 시점에서의 단기 안전마진은 사실상 존재하지 않는다고 보는 것이 솔직한 평가예요. 전문가들도 “신축 프리미엄을 감안해도 주변 시세 대비 30~50% 가량 높게 책정된 분양가”라고 분석하고 있고요. (출처: 네이버 블로그 인천 힐스테이트 구월아트파크 안전마진 분석, 2026년 5월) 다만 2030년 입주 시점에 GTX-B 개통이라는 교통 호재와 구 롯데백화점 부지라는 상징적 입지가 장기 가치를 올려줄 수 있다는 기대감은 여전히 있어요.

4. 청약 전략과 타입 선택 가이드

이제 핵심 질문이 남았어요. “나는 어떤 타입에 청약해야 할까?” 타입 선택은 자금 여력과 가족 구성, 청약 가점에 따라 달라집니다.

청약 자격 핵심 요약

힐스테이트 구월아트파크는 비규제지역이라 청약 자격이 비교적 넉넉한 편이에요. 인천광역시 및 수도권 거주자라면 1순위 청약이 가능하고, 전매제한도 1년으로 짧습니다. 재당첨 제한과 실거주의무도 없고요. 청약 일정은 특별공급 2026년 5월 18일, 1순위 5월 19일, 2순위 5월 20일이며, 당첨자 발표는 5월 28일입니다.

타입별 청약 전략

84A 타입은 특별공급 물량이 136세대로 가장 많아요. 신혼부부(57세대), 생애최초(22세대), 다자녀(24세대) 등 특별공급 해당자라면 84A를 1순위로 노리는 것이 유리합니다. 84B 타입은 특별공급 67세대로 84A보다 적은 편이에요. 평당가가 84A보다 조금 높지만 세대수가 적어 경쟁률이 달라질 수 있습니다. 101타입은 특별공급 물량이 14세대에 불과하고 일반공급이 110세대로 대부분인 만큼, 가점 경쟁이 상대적으로 덜할 수 있어 가점이 낮은 분께는 오히려 틈새 전략이 될 수 있어요. 단, 자금 여력이 충분해야 한다는 조건이 붙습니다.

💬 101타입, 실수요자에게 적합한가? (펼쳐보기)

101타입은 분양가 최고 11억 2,900만 원으로 인천에서도 손꼽히는 고분양가 상품이에요. 발코니 확장과 유상옵션을 더하면 실질 취득 비용이 12억 원에 근접할 수 있어요. 다만 구월동 중심지에서 100㎡ 이상 신축 대형 평형의 공급이 매우 드물다는 희소성, 그리고 특별공급 물량이 14세대에 불과해 일반공급 위주로 당첨 기회가 열려 있다는 점은 주목할 만합니다. 자녀 없는 부부나 이미 주택을 처분한 노부모 부양 가구처럼 넓은 평수를 원하지만 가점이 낮은 분들에게는 틈새 전략으로 검토해볼 만해요.

5. 핵심 요약 및 마무리

힐스테이트 구월아트파크의 타입별 분양가 차이를 정리하면, 84A 최고가 8억 8,800만 원, 84B 최고가 9억 1,300만 원, 101타입 최고가 11억 2,900만 원으로 84A 대비 101타입은 최대 2억 4,100만 원 차이가 납니다. 평당가 기준으로도 101타입이 가장 높고, 주상복합 특성상 전용률이 70% 초반으로 일반 아파트보다 낮다는 점도 선택 시 반드시 고려해야 해요. 현시점에서 주변 신축 시세 대비 단기 안전마진은 크지 않지만, 2030년 입주 시점 GTX-B 개통 기대감과 구월동 랜드마크 입지 희소성이 장기 가치를 지지하는 요소입니다.

청약은 특별공급 물량이 가장 많은 84A 타입이 신혼부부·생애최초 등 특공 해당자에게 유리하고, 가점이 낮고 자금 여력이 충분한 실수요자라면 101타입 일반공급도 틈새 전략으로 고려해볼 만합니다. 청약 전 반드시 입주자모집공고문과 세부 공급금액표를 직접 확인하시고, 자금 계획까지 꼼꼼히 세운 뒤 신청하시길 권해드려요!

FAQ 1~7

Q1. 힐스테이트 구월아트파크 84A와 84B의 분양가 차이는 얼마인가요?

A1. 입주자모집공고 기준 최고가로 비교하면 84A는 8억 8,800만 원, 84B는 9억 1,300만 원으로 약 2,500만 원 차이가 납니다. 전용면적은 두 타입 모두 84.99㎡로 동일하지만, 평면 구성과 동·호수 배치 차이로 분양가가 달라집니다. (출처: 힐스테이트 구월아트파크 입주자모집공고, 2026년 5월)

 

Q2. 101타입은 왜 84타입보다 분양가가 2억 원 이상 비싼가요?

A2. 전용면적 자체가 84㎡에서 102㎡로 약 17㎡(약 5평) 넓고, 공급면적도 143.6㎡로 84타입(120.5㎡) 대비 약 23㎡ 더 큽니다. 거기에 구월동 내 100㎡ 이상 신축 공급이 희소하다는 프리미엄, 높은 층 위주 배정이 겹쳐 평당 단가도 84타입보다 높게 책정된 것이에요.

 

Q3. 힐스테이트 구월아트파크 청약 1순위 자격은 어떻게 되나요?

A3. 비규제지역인 인천광역시 및 수도권 거주자라면 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과하고, 납입 횟수 12회 이상이면 1순위 자격이 됩니다. 무주택자는 물론 1주택자도 청약이 가능하며, 재당첨 제한과 실거주의무가 없는 것도 장점이에요. (출처: 힐스테이트 구월아트파크 입주자모집공고, 청약홈)

 

Q4. 계약금은 얼마이고, 중도금 대출은 가능한가요?

A4. 계약금은 분양가의 5%이며, 1차 계약금은 1,000만 원 정액제로 납부합니다. 2차 계약금은 계약 후 30일 이내 납부해요. 중도금(60%)은 대출이 가능하지만, 2026년 현재 DSR 3단계 규제가 적용되므로 소득 기준에 따라 대출 한도가 달라질 수 있어 개인별 확인이 필수입니다.

 

Q5. 힐스테이트 구월아트파크 전매제한 기간은 얼마나 되나요?

A5. 전매제한은 1년으로, 인천이 비규제지역이기 때문에 비교적 짧습니다. 계약일로부터 1년이 지나면 분양권 거래가 가능하지만, 중도금 대출을 실행한 경우 해당 대출이 연계된 분양권 전매에는 금융기관 동의 등 추가 절차가 필요할 수 있으니 사전에 확인하세요.

 

Q6. 힐스테이트 구월아트파크 당첨자 발표와 계약일은 언제인가요?

A6. 당첨자 발표는 2026년 5월 28일이며, 당첨 여부는 힐스테이트 공식 사이트(hillstate-hec.co.kr)에서 확인할 수 있어요. 계약일은 2026년 6월 9일~11일이며, 해당 기간 내에 사업주체가 지정하는 장소에서 계약을 체결해야 합니다.

 

Q7. 특별공급과 일반공급 중 어느 쪽이 유리한가요?

A7. 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모 부양 등 특별공급 자격이 해당된다면 특별공급이 훨씬 유리합니다. 84A·84B 타입에 특별공급 물량이 많아 경쟁이 상대적으로 덜하기 때문이에요. 특별공급 대상이 아니라면 가점 중심의 일반공급 1순위에 도전하되, 101타입은 일반공급 물량이 110세대로 84타입 대비 경쟁이 다소 낮을 수 있어 가점이 낮은 분에게 틈새 전략이 될 수 있어요.

 

📚 참고자료 및 출처
· 청약홈(applyhome.co.kr) — 힐스테이트 구월아트파크 입주자모집공고
· 호갱노노 — 구월동 힐스테이트구월아트파크 분양정보
· 머니투데이 — 힐스테이트 구월아트파크 본격 분양 (2026.05.05)

※ 본 포스팅은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 투자·청약 판단의 근거로 활용하기 전 반드시 입주자모집공고문 원문과 사업주체(☎ 1551-2496)에 직접 확인하시기 바랍니다. 분양가·청약 조건 등은 변경될 수 있으니 최신 공고문을 기준으로 최종 결정하세요. 본 포스팅은 AI를 활용하여 작성하였습니다.