2025 망포역 푸르지오 르마크 청약일정 총정리｜분양가·평면도·특별공급 한눈에!

망포역 푸르지오 르마크는 경기도 수원시 영통구 영통동 980-2번지 일원에 들어서는 신규 분양 단지예요. 총 615세대 규모로 조성되며, 분당선 망포역 인접 입지라 도보 접근성이 뛰어나요. 영통 생활권 핵심 인프라를 한 번에 누릴 수 있어 실거주 관점에서 매력이 커요.

공급 주체는 망포역세권개발피에프브이㈜와 ㈜대우건설이고, 시공은 ㈜대우건설이 맡았어요. 모집공고 기준일은 2025-08-29이며, 입주 예정월은 2030년 2월로 안내돼요. 문의는 분양사무실 ☎ 031-206-1695로 할 수 있어요. 제가 생각했을 때 입지·브랜드·미래가치 균형이 좋아 수요자 관심도를 계속 끌 것 같아요.

 

📍 단지 개요와 입지

망포역 푸르지오 르마크는 수원 영통 생활권의 교통과 편의가 응축된 입지에 자리해요. 분당선 망포역 접근성이 우수해 도심·업무지구로의 이동이 쉬워요. 인근 도로망을 통해 광교, 판교, 강남으로의 차량 접근도 편리한 편이에요.

생활 인프라는 학군, 쇼핑, 의료, 공원을 두루 갖춘 형태예요. 영통 중심상권, 대형마트, 멀티플렉스, 종합병원 접근이 수월하고, 영통 학군으로 알려진 교육 환경도 눈에 띄어요. 주거 편의가 잘 정비된 지역이라 입주 즉시 생활 전환이 자연스러워요.

총 615세대로 계획돼 신규 수요 흡수에 유리해요. 커뮤니티 시설, 조경, 브랜드 마감 등 푸르지오 라인업 특유의 상품성도 기대 포인트예요. 중장기 교통 호재와 맞물릴 경우 가치 상승 여지도 점검해볼 만해요.

 

🗓 청약일정과 계약 절차

모집공고일은 2025-08-29이에요. 특별공급 접수는 2025-09-08, 1순위는 2025-09-09, 2순위는 2025-09-10 순서로 진행돼요. 모든 접수는 인터넷 ‘청약홈’에서 이뤄지고, 공동인증서 준비가 필요해요.

당첨자 발표는 2025-09-18이며, 안내된 망포역 푸르지오 공식 사이트(https://www.prugio.com/hb/2025/mangpo/)에서 확인 가능하다고 고지돼요. 계약일은 2025-09-29부터 2025-10-01까지 3일간이라 일정을 미리 확보하면 좋아요.

특별공급은 유형에 따라 서류와 조건이 다르니, 체크리스트를 사전에 만들어 증빙 준비를 끝내는 전략이 좋아요. 일정이 촘촘하니 접수일 전날에 제출 파일 형식과 업로드 흐름까지 리허설해 두면 마음이 편해요.

 

🏢 세대수와 주택형 구성

총 615세대 구성은 일반공급 393세대, 특별공급 222세대예요. 전용 62㎡, 84㎡A, 84㎡B, 100㎡A, 100㎡B로 다섯 타입이에요. 중대형 비중이 높아 3~4인 가구까지 커버되는 세대 구성이 눈에 들어와요.

📊 주택형별 세대수 요약

주택형(전용)	총 세대	일반	특별	공급면적(㎡)	모델번호
62㎡	36	21	15	88.0158	2025000365(01)
84㎡A	170	76	94	116.9186	2025000365(02)
84㎡B	136	63	73	116.9186	2025000365(03)
100㎡A	203	172	31	138.7900	2025000365(04)
100㎡B	70	61	9	139.3780	2025000365(05)

전용 84㎡ 두 가지 타입이 존재해 선택 폭이 넓어요. 동·호수·층에 따라 세부 차이가 생길 수 있으니 타입별 장단점을 체크리스트로 정리해 두면 비교가 쉬워요.

 

🎁 특별공급 비율과 신청 기준

특별공급 물량은 총 222세대로 고지돼요. 유형은 다자녀 가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양, 기관추천 등으로 구성돼요. 일부 타입은 특정 유형 비중이 높아 전략적 접근이 필요해요.

📊 특별공급 유형별 현황

주택형	다자녀	신혼부부	생애최초	노부모	기관추천·기타	소계
62㎡	0	8	3	0	4	15
84㎡A	17	39	15	6	17	94
84㎡B	13	31	12	4	13	73
100㎡A	24	0	0	7	0	31
100㎡B	7	0	0	2	0	9

신혼부부·생애최초가 특히 많은 84㎡A/B는 서류 적격 판정과 가점 체크가 성패를 가르는 구간이에요. 다자녀·노부모 유형은 요건 충족 시 경쟁 강도가 상대적으로 완화될 가능성을 살펴볼 만해요.

 

💰 분양가와 자금 계획

공급금액(최고가 기준)은 전용 62㎡ 885,900만원, 84㎡A 1,212,900만원, 84㎡B 1,212,900만원, 100㎡A 1,382,200만원, 100㎡B 1,359,900만원으로 제시돼요. 층·동·향에 따라 세부가가 달라질 수 있어요.

청약은 청약통장으로 진행돼 별도의 ‘2순위 청약금’ 납부는 없다는 안내예요. 계약금·중도금·잔금 구조는 모집공고문 확정본을 통해 분할 비율과 납부 일정을 확인해 두면 좋아요. 자금 조달 계획은 대출 한도와 금리, 보유 현금, 중도금 이자 처리 등을 동시에 고려하면 안전해요.

입주 예정월은 2030년 2월이에요. 장기 분할 납부 일정에 맞춰 현금흐름을 그려보고, 이주·전세 만기·자산 리밸런싱 시점을 함께 설계하면 부담 완화에 도움이 돼요.

 

🎯 당첨 전략 꿀팁

1순위 가점 경쟁이 예상돼요. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 가점을 극대화하고, 불필요한 감점 요소(세대 분리 오인, 주택 수 혼동 등)를 차단하는 게 중요해요. 가점표를 최신 기준으로 재계산해 오기 전에 확정하는 습관이 좋아요.

특별공급 자격이 해당된다면 일반공급보다 확률이 높아질 여지가 있어요. 유형별 소명 서류 목록을 달력에 맞춰 단계적으로 모으고, 스캔해 파일명 규칙을 통일하면 접수 당일 실수가 줄어요. 청약홈 접수 직전 트래픽을 감안해 여분 디바이스와 네트워크를 준비하는 것도 팁이에요.

당첨 후에는 계약 전 확인 사항으로 분양가표(층·호수), 옵션 내역, 중도금 대출 실행 조건, 취득세·중도상환 수수료 체크가 있어요. 전매 제한, 실거주의무, 거주의무 위반 시 불이익도 규정대로 확인하면 리스크를 줄일 수 있어요.

 

❓ FAQ

Q1. 청약 접수는 어디서 하나요?

A1. 한국부동산원 ‘청약홈’에서 온라인 접수해요. 공동인증서가 필요해요.

Q2. 주요 일정은 어떻게 되나요?

A2. 특별공급 2025-09-08, 1순위 09-09, 2순위 09-10, 당첨자 발표 09-18, 계약 09-29~10-01이에요.

Q3. 총 세대수와 구성은?

A3. 총 615세대이며 일반 393, 특별 222예요. 전용 62·84A·84B·100A·100B 타입으로 구성돼요.

Q4. 분양가 범위는?

A4. 최고가 기준으로 62㎡ 약 8.859억, 84㎡ 약 12.129억, 100㎡ 약 13.599~13.822억 안내예요.

Q5. 특별공급 중 가장 많은 유형은?

A5. 84㎡A/B의 신혼부부 비중이 커요. 생애최초·다자녀도 물량이 있어요.

Q6. 입주 예정월은?

A6. 2030년 2월로 고지됐어요. 공정에 따라 변동 가능성을 염두에 두면 좋아요.

Q7. 문의처는?

A7. 분양사무실 ☎ 031-206-1695로 문의하면 돼요.

Q8. 미달 시 물량은 어떻게 되나요?

A8. 특별공급 미달 물량은 일반공급으로 전환될 수 있어요. 일반접수일 경쟁률 공지를 확인하면 정확해요.

면책 고지: 본 글은 2025-08-29 모집공고 자료를 바탕으로 정리된 정보예요. 실제 분양 조건, 일정, 금액, 요건은 사업주체(시행·시공) 공고 및 정정공고에 따라 달라질 수 있어요. 최종 의사결정 전 반드시 공식 공고문과 분양사무실 안내를 확인해 주세요.