SH 장기전세 50차 신청방법 소득·순위 한번에 정리

서울에서 시세보다 훨씬 저렴하게 최대 20년을 살 수 있는 공공임대, 바로 SH 장기전세주택(시프트)이에요. 2026년 드디어 제50차 입주자 모집 공고가 나왔는데요, 총 1,154세대 규모라 역대급 기회라는 말이 나올 만큼 많은 분들이 주목하고 있어요. 신청 전에 자격 조건, 소득 기준, 순위 요건을 꼼꼼히 확인해 두지 않으면 서류 심사에서 탈락하는 불상사가 생기니까, 지금 이 글을 꼭 끝까지 읽어보세요!

 

 

1. SH 장기전세 50차란? 시프트의 핵심 혜택 정리

SH 장기전세주택은 서울주택도시개발공사(SH)가 공급하는 공공임대주택으로, 흔히 ‘시프트(SHift)’라고도 불려요. 2007년 오세훈 서울시장이 처음 도입한 이 제도는 주변 시세의 80% 이하의 전세보증금으로 최대 20년간 안정적으로 거주할 수 있다는 게 가장 큰 매력이에요.

분양전환이 없는 공공임대라서 내 집 마련이 부담스러운 서울 무주택자에게 사실상 최고의 주거 안전망이라고 할 수 있어요. 이번 50차 모집은 신규 3개 단지 + 재공급 71개 단지(지구), 합계 74개 단지 1,154세대 규모로 진행됩니다.

신규 공급 단지는 모두 서울시 매입형으로 진행되며, 강북구 엘리프 미아역·동작구 힐스테이트 동작 시그니처·동작구 보라매역 프리센트 3개 단지가 포함돼 있어요. 재공급 단지는 마곡·내곡지구 등 SH 건설형 718세대와 메이플자이, 올림픽파크포레온 등 재건축·재개발 매입형이 포함됩니다.

 

2. SH 장기전세 50차 신청자격 — 기본 요건 3가지

SH 장기전세 50차 신청에 앞서, 아래 3가지 기본 요건을 먼저 확인해 보세요. 이 중 하나라도 해당되지 않으면 신청 자체가 불가능하기 때문에 반드시 먼저 체크하는 게 중요해요.

① 서울시 거주 + 성년자 + 무주택세대구성원

모집공고일인 2026년 4월 27일 기준으로 주민등록상 서울특별시에 거주하는 성년자여야 해요. 또한 신청자 본인뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택 상태여야 하고, 주민등록등본에 함께 등재되지 않은 배우자와 그 세대원까지도 무주택 요건에 포함됩니다. 참고로 상계장암지구는 예외적으로 의정부시 거주자도 신청 가능해요.

② 1세대 1주택 신청 원칙

장기전세주택은 1세대 1주택 신청이 원칙이에요. 같은 세대 내에서 두 명이 동시에 신청하거나, 동일인이 여러 단지에 중복 신청하면 모든 신청이 전부 결격처리 됩니다. 정말 많은 분들이 여기서 실수를 하시니 꼭 주의하세요.

 

3. 소득·자산·자동차 기준 — 면적별 컷트라인 총정리

소득·자산 기준은 신청하는 주택 면적에 따라 달라지기 때문에 자신이 신청하려는 평형대를 먼저 정하고 해당 기준을 확인하는 게 좋아요. 전용면적 60㎡ 이하와 60㎡ 초과가 기준선이 됩니다.

① 면적별 소득 기준 (2025년 도시근로자 월평균소득 기준)

소득기준 비교표

면적	단독세대	맞벌이세대
전용 60㎡ 이하	월평균소득 105% 이하	140% 이하
전용 60㎡ 초과	월평균소득 150% 이하	200% 이하

가구원수별 소득 105% / 150% 실제 금액 (2025년 기준, 단위: 원)

가구원수	105% (60㎡이하)	150% (60㎡초과)
1인	3,778,072원	5,397,246원
2인	5,750,853원	8,215,505원
3인	8,008,322원	11,440,460원
4인	9,006,992원	12,867,132원
5인	9,482,600원	13,546,572원

② 총자산 및 자동차 기준

소득 기준을 충족했더라도 자산 기준을 넘으면 신청이 불가능해요. 총자산은 부동산·자동차·금융자산·일반자산을 합산한 금액에서 부채를 차감하여 산출하며, 6억 6,200만원 이하가 기준입니다. 자동차 가액은 별도로 4,542만원 이하를 충족해야 해요.

또한 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀(태아 포함)가 있는 경우에는 소득·자산 기준이 완화돼요. 자녀 1명이면 소득 기준 +10%p, 총자산 7억 400만원 이하, 자동차 5,020만원 이하로 올라가고, 자녀 2명 이상이면 소득 기준 +20%p, 총자산 7억 6,800만원 이하까지 완화됩니다.

 

4. 청약 순위와 우선공급 대상 — 1순위 되는 법

SH 장기전세 50차에서 당첨 가능성을 높이려면 자격 요건 충족만으로는 부족하고, 청약 순위와 가점 구조를 정확히 이해해야 해요. 면적별로 순위 기준이 다르기 때문에 신청 전에 꼭 확인해야 합니다.

① 면적별 청약 순위 구조

청약 순위 비교표 (건설형·재건축·재개발 매입형 기준)

면적	1순위	2순위	3순위
50~85㎡ 이하	청약통장 가입 2년 + 24회 이상 납입	가입 6개월 + 6회 이상 납입	1·2순위 해당 없는 자
85㎡ 초과	청약예금 2년 경과 + 면적별 예치금 이상	1순위 해당 없는 자	—
50㎡ 미만 (재건축·매입형)	해당 자치구 거주자	연접자치구 거주자	그 외 서울 거주자

② 동일 순위 내 가점 항목과 배점

같은 순위 내에서 경쟁이 발생하면 아래 5가지 가점을 합산하여 당첨자를 선정해요. 가점이 같을 경우에는 미성년 자녀 수 → 무작위 전산추첨 순으로 진행됩니다.

가점 항목	5점	3점	1점
서울시 연속거주기간 (만19세 이후)	10년 이상	5년 이상~7년 미만	3년 미만
무주택기간 (만30세 이후 또는 혼인신고일)	10년 이상	5년 이상~7년 미만	3년 미만
신청자 나이	50세 이상	40세 이상~45세 미만	35세 미만
부양가족 수 (태아 포함, 신청자 제외)	5인 이상	3인	1인
청약통장 납입횟수	96회 이상	72회 이상~84회 미만	24회 이상~60회 미만

우선공급 대상자는 고령자, 장애인, 노부모 부양자, 2자녀 이상 가구, 국가유공자예요. 우선공급 탈락자는 자동으로 일반공급 신청자로 전환되므로 해당되신다면 반드시 우선공급을 노리세요!

 

5. SH 장기전세 50차 일정·단지·신청방법 완벽 정리

신청 자격을 모두 확인했다면 이제 실제 청약 접수 일정을 챙길 차례예요. 순위별로 신청 날짜가 다르기 때문에 자신의 순위에 해당하는 날짜를 꼭 달력에 메모해 두세요!

① 청약 신청 일정

순위	접수 기간	시간
1순위	2026년 5월 13일(수) ~ 5월 14일(목)	10:00~17:00 (점심 제외)
2순위	2026년 5월 15일(금)	10:00~17:00 (점심 제외)
3·4순위	2026년 5월 18일(월)	10:00~17:00 (점심 제외)
서류심사 대상자 발표	2026년 6월 12일(금)	16:00 이후
서류 제출	2026년 6월 19일(금) ~ 6월 23일(화)	등기우편 접수만 인정
당첨자 발표	2026년 10월 27일(화)	16:00 이후

② 신청 방법

청약은 인터넷 신청(SH 인터넷청약시스템)과 방문 신청 두 가지 방법으로 접수할 수 있어요. 인터넷 신청이 가능하다면 www.i-sh.co.kr에서 직접 신청하는 게 가장 편리해요. 신청 전에 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 청약통장 순위확인서를 반드시 발급해두세요. 문의는 SH 콜센터 ☎ 1600-3456으로 하시면 됩니다.

 

핵심 요약 및 마무리

SH 장기전세 50차는 서울 무주택자에게 주변 시세 80% 이하의 전세보증금으로 최대 20년 거주를 보장하는, 2026년 최고의 공공주거 기회라고 할 수 있어요. 기본 자격인 서울 거주 성년 무주택자 조건과 함께, 신청 면적별 소득·자산 기준을 꼼꼼히 따져보고 자신의 순위를 미리 파악해 두는 게 핵심이에요.

청약 접수는 5월 13일부터 시작되고, 당첨자 발표는 10월 27일 예정이에요. 출생 자녀가 있다면 소득·자산 기준 완화 혜택을 꼭 챙기시고, 고령자·장애인·2자녀 이상 가구라면 우선공급 신청을 잊지 마세요. 중복 신청은 전부 결격이니 이 점만큼은 절대 실수하지 마세요!

 

FAQ 1-7

Q1. SH 장기전세 50차 신청 자격 중 ‘무주택세대구성원’은 정확히 누구를 말하나요?

A1. 신청자 본인뿐만 아니라 주민등록등본 상 세대원 전원이 무주택이어야 해요. 여기에는 같은 등본에 등재되지 않은 배우자와 그 세대원까지 포함됩니다. 예를 들어 부부가 별도 주소에 살아도, 배우자가 주택을 소유하고 있다면 신청이 불가능합니다. (출처: SH공사 장기전세주택 청약자격 공식 안내, 2026년 기준)

 

Q2. SH 장기전세 50차에서 1순위가 되려면 청약통장 납입이 몇 회 필요한가요?

A2. 전용 50㎡ 이상 85㎡ 이하의 경우 주택청약종합저축(청약저축) 가입 2년 경과 + 월납입금 24회 이상 납입이 1순위 조건이에요. 가입 6개월 + 6회 이상 납입이면 2순위로 신청할 수 있습니다.

 

Q3. SH 장기전세 50차 총자산 기준 6억 6,200만원에 전세보증금도 포함되나요?

A3. 전세보증금은 총자산 산정에서 제외됩니다. 총자산은 부동산·자동차·금융자산·일반자산을 합산한 후 부채를 차감하여 산출해요. 단, 전세권 형태로 등기된 경우에는 포함될 수 있으므로 반드시 공고문을 확인하시길 권해요. (출처: SH공사 공식 청약자격 안내)

 

Q4. 장기전세주택은 몇 년까지 살 수 있고, 재계약도 가능한가요?

A4. 기본적으로 최장 20년까지 거주 가능하며, 자격 유지 조건(무주택, 소득·자산 기준)을 충족하면 2년마다 계약을 갱신할 수 있어요. 단, 서울리츠3호 장기전세는 임대의무기간 20년 만료 시 계약 갱신이 거절될 수 있으므로 단지별 최초 입주연도를 꼭 확인하세요.

 

Q5. 맞벌이 부부는 소득 합산 기준이 어떻게 적용되나요?

A5. 맞벌이 세대는 소득 기준이 단독세대보다 완화 적용돼요. 전용 60㎡ 이하는 140% 이하, 60㎡ 초과는 200% 이하가 적용됩니다. 단, 출생 자녀 소득 완화 혜택은 맞벌이 기준에는 중복 적용되지 않아요.

 

Q6. SH 장기전세 50차에서 우선공급 대상자가 탈락하면 어떻게 되나요?

A6. 우선공급 신청자 중 탈락한 분들은 동일 단지·동일 면적의 일반공급 신청자로 자동 전환됩니다. 따라서 우선공급 대상에 해당된다면 무조건 우선공급으로 신청하는 게 유리해요.

 

Q7. SH 장기전세 50차 신청 후 당첨자 발표까지 얼마나 걸리나요?

A7. 청약 접수(5월 13~18일) → 서류심사 대상자 발표(6월 12일) → 서류 제출(6월 19~23일) → 당첨자 발표(10월 27일) 순서로 진행돼요. 접수부터 당첨까지 약 5~6개월 소요된다고 보시면 됩니다.

 

📎 참고자료 및 출처
· SH공사 제50차 장기전세주택 입주자 모집공고 (2026.04.27.)
· SH인터넷청약시스템 장기전세주택 청약자격 공식 안내
· 연합뉴스 — SH, 제50차 장기전세주택 1,154세대 입주자 모집 (2026.04.27.)

 

⚠️ 면책공지: 본 포스팅은 공개된 공고문과 공식 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 글이며, 실제 청약 신청 시에는 반드시 SH공사 공식 모집공고문을 직접 확인하시기 바랍니다. 개인 상황에 따라 자격 기준이 달라질 수 있으므로 최종 판단은 SH 콜센터(☎ 1600-3456)를 통해 확인하시길 권장합니다. 본 포스팅은 AI를 활용하여 작성하였습니다.