SH 미리내집 7차 청약자격 2026, 신혼부부 필수 조건 총정리

서울에서 신혼살림을 시작하려는 분들이라면 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 전세 보증금이죠. 수억 원을 한 번에 마련해야 하는 부담이 엄청나다 보니, “서울에서 신혼집 구하기, 너무 어렵다”는 말이 절로 나오게 됩니다. 그런데 서울시와 SH공사가 이 문제를 해결하기 위해 내놓은 주거 정책이 바로 미리내집(장기전세주택2)이에요.

특히 이번 제7차 미리내집은 보증금 70%만 내고 입주할 수 있는 분할납부제까지 새롭게 도입되어 더욱 주목받고 있답니다. 청약 신청 기간이 5월 6일부터 8일까지 단 3일뿐이라 지금 바로 자격 요건을 꼼꼼히 확인해 보셔야 해요!

 

 

1. SH 미리내집이란? 일반 전세와 다른 핵심 차이

미리내집은 ‘미리 내 집을 마련한다’는 뜻을 담은 서울시 신혼부부 전용 장기전세주택이에요. 일반 장기전세주택과 겉모습은 비슷해 보이지만, 그 안을 들여다보면 차이가 꽤 크답니다.

일반 공공 전세는 그냥 싸게 오래 사는 것에 초점이 맞춰져 있다면, 미리내집은 출산과 내 집 마련을 연결하는 구조라는 점이 가장 큰 차이점이에요. 아이를 낳으면 거주 기간을 늘려주고, 나중엔 그 집을 시세보다 저렴하게 살 수 있는 권리까지 주거든요.

일반 장기전세 vs 미리내집 비교

구분	일반 장기전세	미리내집(장기전세2)
대상	무주택 일반 가구	무주택 신혼부부 전용
최대 거주 기간	20년	기본 10년 + 출산 시 최장 20년
내 집 마련 연계	없음	2자녀 이상 출산 시 우선매수청구권
보증금 납부	전액 일시 납부	70% 선납 + 30% 유예 (연 2.73%)
출산 자산 기준	없음	자녀 수에 따라 자산 기준 상향

 

2. 미리내집 7차 청약자격 조건, 내가 해당되는지 확인하기

가장 먼저 확인해야 할 건 기본 자격이에요. 아무리 좋은 단지를 골라도 기본 조건을 못 갖추면 신청 자체가 안 되니까요. 아래 4가지 체크리스트를 보시고 모두 해당되는지 확인해 보세요.

여기서 가장 많이 헷갈리는 부분이 바로 ‘5년 이내 무주택’ 조건이에요. 예를 들어 2022년 4월 이후 집을 처분했다면 5년이 아직 안 지났기 때문에 이번 신청은 어렵답니다.

예비 신혼부부로 신청하는 경우엔, 입주 전까지 반드시 혼인신고를 마친 뒤 증빙 서류를 제출해야 해요. 이 기한을 놓치면 자동으로 결격 처리되니 날짜 관리가 중요합니다.

 

3. 소득기준 완전 정복, 맞벌이·외벌이 기준 비교

미리내집을 포기하는 가장 흔한 이유가 바로 “소득이 너무 높아서”예요. 그런데 실제로 기준을 살펴보면, 생각보다 훨씬 폭넓게 설계되어 있다는 걸 알 수 있어요. 신청하려는 면적에 따라 기준이 다르기 때문에 꼭 구분해서 확인해야 해요.

면적별 소득·자산 기준표 (2026년 기준)

전용면적	구분	외벌이	맞벌이
60㎡ 이하	우선공급(40%)	100% 이하	150% 이하
	일반공급(60%)	120% 이하	180% 이하
60㎡ 초과	우선공급(40%)	120% 이하	180% 이하
	일반공급(60%)	150% 이하	200% 이하

2026년 기준 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 실제 금액을 살펴볼게요. 3인 가구 기준 100%는 약 817만 원, 120%는 약 980만 원, 맞벌이 180% 기준은 약 1,470만 원까지 해당돼요. 생각보다 넓죠?

자산 기준도 확인이 필요해요. 기본 기준은 총자산 6억 6,200만 원 이하, 자동차 가액 4,542만 원 이하예요. 다만 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있다면 기준이 올라가는 혜택이 적용됩니다.

 

4. 2026 청약 일정·신청방법, 마감 전 꼭 확인할 것

자격이 된다는 걸 확인했다면 이제 일정과 신청 방법을 챙겨야 해요. 인터넷 청약 기간이 단 3일뿐이라 미리 준비하지 않으면 놓치기 쉽거든요.

신청은 SH 인터넷청약시스템(i-sh.co.kr)에서 본인 명의로 직접 해야 해요. 방문 청약은 5월 8일 단 하루만 가능하니, 가능하면 인터넷으로 미리 신청하는 게 훨씬 편리하답니다.

서류 제출 기간에 등기우편으로 접수하지 않으면 자동 결격 처리되기 때문에 이 부분도 꼭 캘린더에 표시해 두세요. 문의는 SH 콜센터 ☎ 1600-3456으로 하시면 돼요.

 

5. 출산하면 집이 내 것? 미리내집 장기 혜택 총정리

미리내집을 특별하게 만드는 건 역시 출산 연계 혜택이에요. 단순히 오래 사는 것을 넘어서, 아이를 낳을수록 혜택이 점점 커지는 구조라는 점이 핵심이에요.

보증금 분할납부제는 이번 7차 공고에서 처음 도입된 제도로, 입주 시 보증금의 70%만 먼저 내고 나머지 30%는 퇴거할 때 납부할 수 있어요. 유예된 30%에 대해서는 연 2.73%의 이자만 부담하면 되는데, 이는 일반 전세대출 금리보다 훨씬 낮은 수준이에요.

자녀 수별 우선매수청구권 매수가격 혜택

자녀 수	매수 가격 (시세 대비)	최장 거주 기간
1명	거주 기간 연장만 해당	최장 20년
2명	시세의 90%	최장 20년 + 매수 가능
3명	시세의 80%	최장 20년 + 매수 가능
4명	시세의 60%	최장 20년 + 매수 가능
5명 이상	시세의 50%	최장 20년 + 매수 가능

예를 들어 반포자이 같은 강남권 단지에 입주해서 아이를 3명 낳으면, 20년 후 시세의 80% 가격으로 그 집을 내 집으로 만들 수 있다는 거예요. 강남 아파트를 20% 할인된 가격에 살 수 있는 기회, 정말 파격적이죠?

 

핵심 요약 및 마무리

SH 미리내집 7차는 서울 거주 무주택 신혼부부라면 반드시 눈여겨봐야 할 공공 주거 정책이에요. 혼인 7년 이내라면 자격이 되고, 소득 기준도 맞벌이는 최대 200%까지 허용되는 만큼 생각보다 많은 분들이 해당될 수 있어요. 자산 기준도 자녀 수에 따라 최대 7억 9,400만 원까지 상향되니 꼼꼼히 따져보세요.

무엇보다 청약 신청 기간이 5월 6일부터 8일까지 단 3일뿐이에요. 서류 제출 기간(6월 2~5일)과 등기우편 접수 원칙도 잊지 마시고, 오늘 당장 SH 공식 홈페이지에서 공고문을 확인하고 신청 준비를 시작하시길 권해드려요!

 

FAQ 1-7

Q1. SH 미리내집 7차 청약 신청 기간은 언제인가요?

A1. 인터넷 청약은 2026년 5월 6일(수) 오전 10시부터 5월 8일(금) 오후 5시까지, 단 3일간 운영돼요. 방문 청약은 5월 8일 하루만 가능합니다. (출처: SH공사 공식 모집공고, 2026. 4. 24.)

 

Q2. 맞벌이 부부도 미리내집 청약 자격이 되나요?

A2. 네, 맞벌이 가구도 신청 가능해요. 60㎡ 이하는 맞벌이 소득 합산 180% 이하, 60㎡ 초과는 맞벌이 200% 이하까지 신청할 수 있어서 소득이 높은 맞벌이 부부도 충분히 도전해볼 만해요.

 

Q3. 결혼한 지 7년이 넘었는데 신청할 수 있나요?

A3. 아쉽지만 미리내집은 혼인신고일로부터 7년 이내 신혼부부를 대상으로 해요. 혼인 기간이 7년을 초과한 경우에는 미리내집 신청이 불가능하고, 일반 장기전세주택 공고를 알아보시는 게 좋아요.

 

Q4. 보증금 70%만 내고 입주하면 나머지 30%는 어떻게 되나요?

A4. 유예된 보증금 30%에 대해서는 연 2.73%의 이자를 매달 납부하면 돼요. 원금은 퇴거 시 한꺼번에 내면 되기 때문에 초기 자금이 부족한 신혼부부에게 매우 유리한 제도입니다.

 

Q5. 서류 제출을 방문이나 이메일로 해도 되나요?

A5. 아니요, 서류 심사 대상자로 선정되면 반드시 등기우편으로만 접수해야 해요. 6월 5일 우체국 소인까지 유효하며, 기한 내 미제출 시 청약 의사가 없는 것으로 간주해 자동 결격 처리됩니다.

 

Q6. 가점은 어떤 항목으로 계산되나요?

A6. 미리내집 가점은 서울시 거주 기간과 청약통장 납입 횟수 두 가지를 기준으로 합산해요. 부부의 점수를 합산할 수 있는 것이 특징이에요. 단, 최근 3~5년 내 장기전세주택 계약 이력이 있으면 최대 6점 감점되니 주의하세요.

 

Q7. 이번 7차에서 당첨 확률이 높은 단지는 어디인가요?

A7. 신규 공급인 힐스테이트 동작시그니처(동작구 상도동)가 91호로 가장 많은 물량을 공급해요. 전용 45㎡ 66호 포함으로 경쟁률이 상대적으로 낮을 것으로 예상되니, 소형 평형도 열려 있다면 도전해볼 만해요.

 

📎 참고자료 및 출처
· SH공사 제7차 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집 공고 (2026. 4. 24.)
· 서울시 장기전세주택2(미리내집) 정책 안내
· 2026년 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준표

※ 본 포스팅은 공식 공고문과 서울시 발표 자료를 바탕으로 작성되었으며, 개인별 상황에 따라 실제 자격 여부가 다를 수 있으니 반드시 SH공사 공식 공고문 원문을 확인하시기 바랍니다. 본 포스팅은 AI를 활용하여 작성하였습니다.