청약홈 부천 어반스퀘어 1순위 신청 방법, 59·74·84 타입 가격 비교

2026년 수도권 청약 시장에서 가장 뜨겁게 주목받는 단지가 바로 e편한세상 부천 어반스퀘어입니다. DL이앤씨·롯데건설 컨소시엄이 소사3구역 재개발을 통해 공급하는 총 1,649세대 대단지로, 일반분양 897세대를 놓고 본격적인 청약 경쟁이 펼쳐질 전망이에요. 비규제지역 추첨제 60% 적용으로 청약가점이 낮은 분도 충분히 노려볼 수 있는 조건이라 관심이 더욱 뜨겁습니다.

특별공급은 5월 4일(월), 1순위 청약은 5월 6일(수)로 일정이 이미 확정된 상태예요. 이 글에서는 청약홈 신청 절차부터 59·74·84 타입 분양가 비교, 1순위 자격 조건까지 실제로 청약을 준비하는 데 꼭 필요한 정보를 한 번에 정리해 드릴게요. 지금 바로 확인해 보세요!

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1. 청약홈 1순위 신청 방법, 단계별 완전 정복

e편한세상 부천 어반스퀘어 1순위 청약은 2026년 5월 6일(수) 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 청약홈(www.applyhome.co.kr) 인터넷 접수로만 진행됩니다. 은행 지점 방문 접수는 고령자·장애인 등 정보취약계층에 한해 예외적으로 허용되며, 일반 신청자는 반드시 청약홈 온라인으로 신청해야 해요.

청약 신청 전 가장 먼저 해야 할 일은 청약홈 회원가입과 공동인증서(공인인증서) 등록입니다. 신청 당일 인증서 오류로 접수를 못 하는 경우가 매년 발생하고 있으니, 최소 청약 전날까지는 로그인 테스트를 꼭 완료해 두시는 게 좋아요.

청약홈 1순위 신청 5단계 절차

신청 취소는 청약 신청 당일 오후 5시 30분까지만 가능합니다. 이 시간 이후에는 어떠한 경우에도 취소가 불가능하므로, 자격 조건과 원하는 타입을 신중하게 확인한 뒤 신청하셔야 해요. 청약홈 ‘공고단지 청약연습’ 기능을 미리 활용하면 부적격 여부를 사전에 점검할 수 있어서 강력히 추천드립니다.

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2. 59·74·84 타입별 분양가 비교 & 층별 가격 차이

e편한세상 부천 어반스퀘어의 분양가는 전용 59㎡부터 84㎡까지 총 6가지 세부 타입으로 구성돼 있어요. 같은 전용면적이라도 A·B 타입에 따라 구조와 세대수가 다르고, 층수에 따라 가격 차이도 상당히 납니다. 전용 59㎡A 최저가 7억 8,270만 원부터 84㎡A 최고가 11억 3,900만 원까지 약 3억 5,000만 원 이상의 가격 폭이 존재합니다.

인근 힐스테이트 소사역 전용 84㎡의 2026년 현재 시세가 약 10~11억 원대에 형성돼 있다는 점을 감안하면, 신축 프리미엄과 브랜드 가치가 일부 반영된 가격대라고 볼 수 있어요. 특히 59㎡B 타입은 최저가가 7억 8,980만 원으로 59㎡A보다 소폭 높은 편인데, 이는 일부 동·호수의 조망·향 조건 차이에 기인합니다.

타입별 분양가 상세 비교표

e편한세상 부천 어반스퀘어 타입별 분양가 (2026년 4월 공식 기준)

타입	공급 세대수	최저 분양가	최고 분양가	특징
59㎡A	374세대	7억 8,270만 원	8억 7,080만 원	판상형 맞통풍, 최다 세대
59㎡B	107세대	7억 8,980만 원	8억 5,610만 원	타워형 구조
74㎡A	208세대	9억 2,130만 원	10억 1,960만 원	3인 가족 최적 구조
74㎡B	108세대	9억 2,590만 원	10억 850만 원	타워형 구조
84㎡A	73세대	10억 1,360만 원	11억 3,900만 원	희소성 높은 국민평형
84㎡B	27세대	10억 1,650만 원	11억 190만 원	최소 공급 희소 타입

분양대금 납부 구조는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 이루어집니다. 84㎡A 최고가 기준 계약금 1차(2.5%)만 약 2억 8,475만 원이므로 초기 자금 계획을 꼼꼼히 세워두셔야 해요. 중도금은 2026년 9월부터 6회에 걸쳐 납부하며, 잔금은 입주 예정일인 2029년 10월에 납부하게 됩니다. 2026년 현재 DSR 3단계 규제가 적용 중이므로 중도금 대출 한도는 반드시 금융기관에 사전 확인하시기 바랍니다.

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3. 1순위 청약 자격 조건 & 예치금 기준 총정리

부천은 비규제지역으로, 1순위 청약 문턱이 규제지역보다 훨씬 낮아요. 수도권(서울·경기·인천) 거주 만 19세 이상이고, 청약통장 가입 기간이 12개월 이상이면 세대주와 세대원 구분 없이 모두 1순위 청약이 가능합니다. 이 점이 투기과열지구나 청약과열지역과 가장 큰 차이예요.

동일 순위 내에서 경쟁이 발생하면 부천시 거주자가 1순위 우선권을 가지며, 그 다음이 기타 수도권 거주자 순서로 당첨자를 선정합니다. 재당첨 제한 기간도 없어 이전에 다른 청약에 당첨됐더라도 자격에 제한이 없다는 점도 큰 장점이에요.

지역별·면적별 청약 예치금 기준표

청약통장 예치금 기준 (2026년 현행 기준)

전용면적	부천·경기	인천	서울
85㎡ 이하 (59·74·84타입 해당)	200만 원	250만 원	300만 원
102㎡ 이하	300만 원	400만 원	600만 원
모든 면적	500만 원	1,000만 원	1,500만 원

 

4. 비규제지역 추첨제 60% — 당첨 가능성 높이는 핵심 포인트

부천 어반스퀘어가 특히 주목받는 이유 중 하나는 바로 비규제지역 추첨제 60% 적용 때문이에요. 전용 85㎡ 이하 전 타입(59·74·84㎡)에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되기 때문에, 청약가점이 낮은 신혼부부나 사회 초년생도 당첨 기회를 충분히 노려볼 수 있습니다.

투기과열지구라면 85㎡ 이하에서 가점제 100%가 적용돼 가점 55점 이하는 거의 당첨이 불가능하지만, 부천은 다릅니다. 897세대 일반분양 중 추첨제 물량만 약 538세대에 달하므로, 청약가점이 30~40점대인 분들도 충분히 도전해 볼 만한 환경이에요.

가점제 vs 추첨제 비교

부천 어반스퀘어 당첨자 선정 방식 비교

구분	가점제 (40%)	추첨제 (60%)
적용 타입	59·74·84㎡ 전 타입	59·74·84㎡ 전 타입
당첨 조건	무주택 기간·부양가족수·청약통장 가입기간 점수 합산	무작위 전산 추첨
유리한 대상	고가점자 (55점 이상)	저가점자·신혼부부·사회초년생
예상 물량	약 359세대	약 538세대

 

5. 소사역 초역세권 입지 & GTX-B 호재 분석

e편한세상 부천 어반스퀘어의 가장 강력한 입지 경쟁력은 1호선·서해선 환승역 소사역과의 도보 접근성입니다. 단지에서 소사역까지 걸어서 약 10분 내외로, 서울 가산디지털단지·구로까지 1호선으로 약 15분, 마곡나루까지 서해선으로 약 20분이면 도달할 수 있어요. 수도권 주요 업무지구로의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어난 셈입니다.

여기에 더해 GTX-B 노선 부천종합운동장역(2031년 개통 예정)이 소사역에서 단 한 정거장 거리에 위치합니다. GTX-B 개통 시 여의도까지 약 10분, 강남 삼성역까지 약 20분대로 크게 단축될 예정이어서 중장기 입지 가치 상승 기대감도 상당히 높은 상황이에요. 소사역 일대에는 현재 약 7,000세대 규모 신규 공급이 예정되어 신흥 주거타운으로 빠르게 변화하고 있기도 합니다.

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출발 (소사역 기준)	목적지	예상 소요시간
소사역 (서해선)	마곡나루	약 20분
소사역 (1호선)	구로·가산디지털단지	약 15분
부천종합운동장 (GTX-B, 개통 후)	여의도	약 10분 (예정)
부천종합운동장 (GTX-B, 개통 후)	강남 삼성역	약 20분 (예정)

 

6. 핵심 요약 및 마무리

e편한세상 부천 어반스퀘어는 소사역 초역세권 입지와 1,649세대 대단지 규모, 비규제지역 추첨제 60% 적용이라는 세 가지 조건이 맞물려 2026년 수도권에서 가장 뜨거운 관심을 받는 청약 단지입니다. 1순위 청약은 5월 6일(수) 청약홈에서 온라인으로만 접수하며, 특별공급 미당첨자도 1순위에 재도전이 가능해요. 분양가는 59㎡ 기준 7억 8,270만 원부터, 84㎡ 최고가 11억 3,900만 원까지로 타입 선택 폭도 넓습니다.

청약을 준비 중이라면 지금 바로 청약홈에서 공고단지 청약연습을 통해 자격 적합 여부를 사전 점검하고, 중도금 대출 가능 금융기관을 미리 확인해 두시는 것이 중요합니다. 전매제한 1년·거주의무 없는 조건은 실수요자와 투자자 모두에게 유리하니, 신청 전날까지 공동인증서 로그인 테스트까지 꼼꼼히 마쳐두세요!

 

FAQ 1-7

 

Q1. 부천 어반스퀘어 1순위 청약은 언제, 어디서 신청하나요?

A1. 2026년 5월 6일(수) 오전 9시~오후 5시 30분에 청약홈(www.applyhome.co.kr) 인터넷 접수로 신청합니다. 모바일 앱(청약홈)에서도 동일하게 신청 가능하며, 신청 취소는 당일 오후 5시 30분까지만 가능합니다. (출처: DL이앤씨 입주자모집공고, 2026년 4월 기준)

 

Q2. 부천 어반스퀘어 59타입과 84타입 분양가 차이는 얼마인가요?

A2. 59㎡A 최고가 8억 7,080만 원, 84㎡A 최고가 11억 3,900만 원으로 약 2억 6,820만 원 차이가 납니다. 같은 타입이라도 층수·동·향에 따라 최저가와 최고가 간 1억 원 이상 차이가 날 수 있으니, 청약 전 원하는 층의 분양가를 공고문에서 반드시 확인하세요.

 

Q3. 청약가점이 낮은데 부천 어반스퀘어에 청약해도 될까요?

A3. 비규제지역으로 전 타입에 추첨제 60%가 적용되기 때문에 청약가점이 낮아도 충분히 도전할 수 있습니다. 특히 무주택자는 추첨제 물량의 75%에서 우선 추첨되므로 무주택자라면 더욱 유리한 조건이에요. (출처: 주택공급에 관한 규칙, 2026년 현행 기준)

 

Q4. 부천 어반스퀘어 전매제한과 거주의무기간은 어떻게 되나요?

A4. 전매제한은 1년이며, 재당첨 제한과 거주의무기간은 없습니다. 부천이 비규제지역이기 때문에 규제지역 대비 훨씬 완화된 조건으로, 실수요자와 단기 투자자 모두 부담이 적은 편이에요. (출처: DL이앤씨 공식 분양 안내, 2026년 4월 기준)

 

Q5. 당첨자 발표는 언제, 어떻게 확인하나요?

A5. 당첨자 발표는 2026년 5월 13일(수)이며, 청약홈(www.applyhome.co.kr)에 공동인증서 로그인 후 [청약결과조회]에서 개별 확인해야 합니다. 별도의 서면·전화 통지는 없으므로 반드시 직접 청약홈에서 확인하세요.

 

Q6. 부천 어반스퀘어 특별공급과 1순위 청약을 동시에 신청할 수 있나요?

A6. 특별공급과 일반공급(1순위)은 별도의 날짜에 진행되는 별개의 청약입니다. 특별공급(5월 4일)에 신청해 미당첨되거나 낙첨된 경우, 1순위(5월 6일)에 다시 신청하는 것이 가능하니 특별공급 자격이 있는 분이라면 두 번의 기회를 모두 활용하는 것이 유리합니다.

 

Q7. GTX-B 부천종합운동장역 개통은 언제인가요? 소사역과의 거리는?

A7. GTX-B 부천종합운동장역은 2031년 개통 예정이며, 소사역에서 한 정거장 거리입니다. 개통 이후 여의도까지 약 10분, 강남 삼성역까지 약 20분대로 접근 가능해 단지의 장기 교통 호재로 꼽히고 있어요. (출처: 부천시청 GTX-B 사업 안내, 2026년 기준)

 

📎 참고자료 및 출처
· DL이앤씨 e편한세상 부천 어반스퀘어 공식 분양 홈페이지 (2026.04 기준)
· 한국부동산원 청약홈 (applyhome.co.kr)
· 부천시청 공식 홈페이지 GTX-B 사업 안내 (2026년 기준)

※ 본 포스팅은 공개된 분양 공고 및 보도 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공용 글로, 실제 청약 신청 전에는 반드시 공식 입주자모집공고문을 직접 확인하시기 바랍니다. 청약 결과 및 분양가 등 세부 사항은 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 본 포스팅은 AI를 활용하여 작성하였습니다.